Los alquileres de habitaciones ya pasan los 800€

#150 Naturalmente al ocupa hay que echarle IPSOFACTO, a la puta calle. Si el gobierno se siente magnánimo, que investigue por qué ocupa y lo meta en algún centro de acogida.

Y al moroso hay que echarlo también (y pasarle la minuta a base de multas), un ciudadano no tiene por qué cargar con la situación de un tercero. Para esto hace falta una justicia más efectiva y rápida (incluso se puede basar en juicios rápidos, como se hace para faltas leves), pero una justicia más efectiva y rápida supone remover cierta mierda que no interesa.

Pero las motivaciones no son "soy una persona que está poniendo un bien en el mercado y quiero 100% beneficios 0% riesgo"; si te la juegas a poner un piso en el mercado o comprarlo te jodes y juegas con las mismas reglas que los demás.

Si yo quisiera, me pongo a liquidar todos los bienes de la empresa y me da para comprar 3 o 4 pisos y vivir de las rentas. Pero no lo hago porque gano más de lo mio y porque entiendo que las viviendas tienen riesgos que no estoy dispuesto a asumir.

La única forma en la que bajen los precios es bajando la demanda o subiendo (mucho) la oferta. La 2º opción no parece factible en la gran mayoría de las zonas, así que solo queda por opción que baje la demanda. ¿Cómo bajar la demanda?

• Bonificar a empresas que se sitúen en el perímetro o en zonas menos habitadas.
• Quitar IVA /ITP /X a viviendas que cumplan X condición (rurales, poco habitadas...)
• Fomentar la vida más allá del centro y más allá de las 4 ciudades grandes que tenemos.

No estoy de acuerdo con fomentar el teletrabajo, en general estoy bastante en contra del teletrabajo y no me parece la solución que una empresa tenga que solucionar los problemas que tienen las grandes ciudades con la vivienda

#144 Si haces que a inversion no sea tan rentable a nuevas compras, ok, pero si lo haces a las ya actuales creo que subiria el precio del alquiler.

Creo que si haces cosas como quitar el ITP o IVA como comentabas antes para primeras viviendas es mejor porque con eso ya facilitas la entrada a gente a una casa, lo que hace que no tengan que alquilar y quita tension en el mercado del alquiler. Y si hay menos gente alquilando los precios se ajustaran.

Lo mismo seria un ITP progresivo para nuevas compras o algo asi, para dificultar o encarecer que alguienc ompre mas y mas y mas viviendas.
Pero si pones un coste adicional a actuales viviendas de alquiler, estos vana repercutir el coste porque ya son un coste que tienen.

Con la primera opcion haces que el comprar para alquilar sea menos atractivo si tienes muchas (aunque habria mil perrerias con testaferros o similares) pero con la segunda alguien que ya tiene la casa repercutira el gasto y listo. Ademas imaginate alguien con 5 casas heredadas de las cuales 3 son de pueblos de mala muerte y/o en mal estado. Puede ser un poco marron.

#150 COmo minimo habria mas gente dispuesta a alquilar. Mi abuela con 3 pisos en alicante, 2 vacios porque las ultimas veces se quedaron de morosos durante un huevo y encima le dejaron la casa hecha un cristo. pues dice que pasa eso que no lo alquila mas. Ahi estan muertas del asco (alguna vez que voy a alicante las uso yo). Pero si no hubiese esos problemas de morosos ls estaria alquilando (o no las hubiese dejado de alquilar). Y el que haya mas vivienda disponible siempre ayuda a rebajar el precio de la vivienda. Y eso te lo digo como caso cercano pero seguro hay muchos similares. Lo que tendria que haber hecho es venderlos......

#156 El problema es que un piso no debería ser una inversión (y por tanto, un elemento para recibir un retorno económico favorable) por su caracter de bien de primera necesidad. Ojo, no estoy diciendo que ni puedas tener más pisos ni que no puedas alquilarlos y ganar un dinero extra; pero debería estar limitado y controlado para evitar que alguien por tener un piso extra viva de las rentas

#154 Pues lo desconozco, dependerá del seguro. Igualmente el seguro cubre x, siempre sería mejor no necesitarlo y aunque sean 200 euros, pues 200 euros que tiene que pagar y que molestarse en contratarlo.

Además no se si es cierto, pero me han dicho de que en función de la nómina del posible inquilino el seguro puede no entrar, pero igual es una mentira de la persona de la persona que intenta alquilar que conozco, si alguien sabe si esto no es así me gustaría saberlo.

#106 Si, pero si tienes seguro de impago eso te lo cubren. Yo lo renuevo cada año y me cubro las espaldas. El 33% de la primera mensualidad me cuesta. Eso lo puede asumir cualquiera.

#157 Entonces, como tu bien dices el alquiler es un mercado que tiene un margen de beneficio no tan alto, porque ganas mas con tu propio negocio que de las rentas y el alquiler es un riesgo. Es que siempre que te escucho hablar de los que alquilan dices que son come langostas (o algo asi que no me acuerdo) pero es gente normal y corriente que alquila y tiene un riesgo

#154 Busca rapida en internet, solo para el piso 500e al mes es un seguro de 300e al año y 800de alquiler 450e. En una busqueda rapida, claro. Ah esto solo cubre el piso no el contenido del propio (por lo que comentas que muchas cosas son tuyas y tal, es irrelevante en este caso.

#162 Porque hay mucha gente que baja eficiencia y se toca el higo. Yo lo vi en varias empresas que hay algunso que trabajan igual y no bajan el ritmo, pero otros.... todo lo contrario y como es mas dificl controlarlos toca tener que estar detras de la gente. Y eso es algo que no es atractivo para las empresas. Ademas lo que dijo antes otro user, que en lugar de dar beneficios fiscales por dar teletrabajo, lo que haces es poner cosas como que haya que cubrir los gastos del domiciilio en relacion al teletrabajo. Eso no ayuda.....todo lo contrario.

#165 eso es cierto, el seguro de impagos te exige que el alquiler solo suponga 1/3 de los ingresos del inquilino. Es mas el precio del alquiler tambien varia dependiendo de si esta mas en e limite de esete 30% o si por el contratio va mas holgado.

#170markath:

obligando a pagar alquileres muy superiores a una hipoteca.

Porque si eres propietario tienes más gastos que la hipoteca, y si eres inquilino, suministros y alquiler es lo único que tienes.

Pura lógica.

#174 Lo que no ha pensado es que hay otros propietarios como Ana Rosa, como por ejemplo, Wyoming.

Pero a ese no lo nombra xD