Cómo están los máquinas, lo primero de todo.
Puesto que el mercado inmobiliario en la provincia de Cádiz está regulinchi, una de las opciones que he valorado ha sido comprar un terreno urbano barato y ahí construir una casa acorde a lo que busco.
¿Vosotros habéis hecho vuestra casa sobre un terreno? ¿Qué consejos/factores hay que tener en cuenta?
Si el terreno es urbano no es barato.
Mira en tu ayuntamiento los metros cuadrados necesarios, posibles licencias y permisos... Y mucha suerte porque están los materiales por las nubes y los operarios con trabajo a 2 o 3 años, por lo que no van a querer coger mierda-curros de una casa random en lugar de una promoción entera de pisos.
Yo si lo he hecho ,mi consejo es
Si estas tan loco para tirar para adelante, busca a un buen arquitecto que conozca la gente del ayuntamiento que vas a tener que sobornar. Los 5 - 10 k de sobornos sin tener en cuenta licencias para pozos y tal, no te los quita nadie.
Si no, yo te recomendaria que vayas a comprar una casa que ya este hecha y reformarla a tu gusto
FUENTES: Yo mismo que me compre un terreno y construi mi propia casa , entre mi cuñado y yo poco a poco durante años. Todo legal y siguiendo los procedimientos de licencias y de mierdas
Me he gastado mas en licencias y sobornos que en materiales para constuirla
#5 Pero si estabas yendo por lo legal, ¿para que eran los sobornos? Simple curiosidad, yo me quiero construir una en un terreno porque mi idea para la casa es incompatible con lo que hay para comprar donde quiero (básicamente tendría que tirarla abajo y rehacerla entera a efectos prácticos)
#5 la putada de vivir en el primer mundo pero con la corrupción del tercer mundo es que los sobornos te salen más caros.
Está en proceso.
Primero hacer un estudio de detalles sobre lo que quieres construir y que vale una pasta y tiempo y que urbanismo te lo apruebe.
Porque comprar un terreno por ejemplo de 200m2 en terreno urbano luego a la hora de saber cuantos metros de techo te deja construir urbanismo son 90m2, por la cantidad de m2 que pierdes por dejar linderos con las casas colindantes, alinear la acera que también pierdes m2
#7 Al menos desde mi experiencia por lo legal es imposible que te den licencia para nada.
Ya puedes tener 10 hectáreas de terreno que no te van a dejar construir una simple caseta
En mi zona que son todo campos TODO el mundo se ha hecho la casa o ampliado de manera ilegal. Cuando ves una valla super alta con una lona verde ya sabes lo que está haciendo el vecino xD
La verdad que no lo entiendo
#7 Ejemplo real,
La licencia las da Pepe, pero Pepe esta de baja, excedencia, liberado sindical, ha muerto ... Asi que ahora se encarga Josefino, que no le sale de sus gónadas hacer ese trabajo porque su plaza es otra, y esta hasta la polla de Pepe y sus excusas y sus mierdas, y si no ponen a otro pues que os jodan a todos. Q el a las 14 a casa y si quieres tu licencia de apertura te buscas la puta vida, o te tiras 3 años dando por culo hasta que le pilles de buenas, o le acojones tanto que al final lo hace por si acaso.
La opcion de #5 , te ahorra 3 años si Josefino acepta un X extra por las molestias de hacer su puto trabajo.
Y todo porque, por desgracia, si le metes el monitor por el culo a Josefino la ley actúa contra ti.
Lo primero es hablar con el ayuntamiento y poner la valla. En mi caso, sólo hizo falta recalificar el terreno y poner el enganche a las tomas de luz, agua y gas. A priori, si quieres empezar a edificar, suele valer con que te firme el proyecto un arquitecto, pero mientras puedes poner una casa prefabricada.
#5 Pero vives en Pakistán o algo? Yo me he dejado 0€ de extra, además que lo del pozo lo normal es hacerlo por minas que vale sólo las tasas. Yo ya tenía el pozo hecho y registrado porque partía de un terreno agrícola, pero creo que cuando miré el trámite eran ¿80€? Otra cosa es que no te lo den porque esté a menos de 100m de otro pozo registrado o cualquiera de los límites lógicos que tiene la ley. Luego lo más largo fue la recalificación, que fue un mes de trámite, teniendo en cuenta que había que ir y venir con la documentación al ayto
#14 En mi caso, fue un infierno, la primera casa que construi la tube que tirar casi entera porque fui por lo ilegal y el puto vecino me lo denuncio el fetido.
Hasta vino un dron de la guadia civil a mirar si habia tirado un par de arboles centenarios que hay por mi terreno y se dieron cuenta los mamones. Menos mal que no me dio por tirar los arboles o si no multon al cante
#15 A ver, es un consejo de mierda, pero si vas a ir a tu bola y montarte el chiringo al margen de la legalidad, por lo menos imita lo que hacen los gitanos de tu zona. En mi caso lo que hacen es aprovechar un vacío legal para montar una casa prefabricada y luego ir construyendo el interior a modo de reforma, y con eso en Madrid te da igual construir incluso en suelo protegido.
En cualquier caso, lo mejor que puedes hacer es buscar asesoramiento legal y contratar a alguien que te pueda hacer una buena programación de proyecto, o incluso buscar a un arquitecto/empresa que te lo haga todo y te lo dé llave en mano (no hace falta ni que tenga enchufe en el ayto, vale con que sea de la otra punta de la provincia). Si no puedes moverte por la burocracia, no te queda más remedio que contratar a alguien que sepa, lo siento. Ir a tu bola es bueno si sabes del tema, pero si andas un poco pez, terminas pagando SIEMPRE muchos platos rotos.
#16 Estoy de acuerdo contigo, pero en mi caso, yo tengo la capacidad de construir con mis manos mi propia casa, desde circuito, fontaneria , todo. Y no queria malgfastar dinero en que alguien haga lo que puedo hacer yo mismo. Si te digo que presupuesto me dieron para pasar los tubos del calentador por la chimenea y asi aprovechar el calor de la leña para calentar el agua, se te cae el monoiculo al escuchar la cifra, pero hablamos de 5 cifras. Pues lo hice yo y punto
Si habeis necesitado sobornar a alguien para que os de una licencia ya os puedo decir que algo habeis hecho mal.
La no concesión de una licencia debe estar claramente motivada, no concederla por tus huevos morenos se llama prevaricación.
Y en el tiempo que llevo en esto no he visto un soborno.
Mi recomendación a #1 es que previa a la compra le hagas una solicitud por escrito al ayuntamiento con las condiciones urbanas de la parcela. Te deberan de contestar con las posibilidades de uso, aprovechamientos retranqueos etc... Ese documento es vinculante.
En los ayuntamientos que ya tienen un cierto tamaño y estan debidamente modernizados hay hasta fichas técnicas donde te dice que se puede hacer en cada parcela.
No te van a dar los papeles 100% si buscas que sea tu primera vivienda. Y si lo haces sin los papeles te la tirarán con la legislación actual
#17 Y olé tú, pero de todas formas esas cosas se pueden hablar con la empresa. Siempre puedes rascar alguien que te haga X servicio que tú no puedas (por ejemplo la parte jurídica, la revisión del proyecto o pedir alguna subvención o reducción fiscal en la declaración de la renta) y decir al contratista que no pase de ahí. Lo normal si te insisten en esos puntos es porque te quieren hacer la 1314, pero eso es planificación de antemano e ir haciendo malabares con tiempos y contratos. O busca un abogado/gestora recurrente y de confianza y que te vaya llevando esos trámites. La parte legal suele ser la que más guerra da en estos casos por eso mismo, se considera inútil en muchos casos o simple burocracia porque la gente normal no pilotamos mucho de derecho.
#5 Confirmo, lo mismo con permisos de obra menor que se convierten en obra mayor porque los aytos quieren clavarte 10k de permiso mas 10-20% del total de la obra.
#13 Pero en esos casos lo que se suele hacer es iniciar la tramitación del permiso a la vez que se inicia la obra (o por lo menos sé que para edificio industrial se hace así), de tal manera que los años que se tarde en la concesión se avanzan en la propia construcción.
De todas maneras mi idea era comprar el terreno por una de las zonas de poca población como en la que he estado viviendo casi toda mi vida, que ahí los permisos van rápido (y hasta donde sé, sin soborno de ningún tipo)
