Hola, voy a intentar ser conciso, os enumero la cronología:
Alquilamos un piso a un particular chanchullero (la explicación de esto no viene al caso, si a alguien le interesa pego el otro post que hice). Nos dice que nos hagamos cargo de los gastos de comunidad, y nosotros aceptamos como buenos pardillos. Todo legal, contrato en vigor y todo claro. Pasan 8 meses y:
El banco le quita el piso al chanchullero, por lo que se subroga el contrato tal cual está. Nosotros no hemos abonado nada de comunidad esperando a final de año para pagarlo todo de una, a consejo del presidente y por precaución (ver cómo acaba la situación de cambio de manos).
El contacto del banco nos llama diciendo que TODO OK, que ellos se harán cargo de los gastos de comunidad. "Un gasto menos, perfecto", pensamos. Pasan unos 10 meses.
Hace pocos días, el presidente de la comunidad nos contacta diciendo que adeudamos 600€ de comunidad. El banco se hace cargo SOLO de los gastos de comunidad desde que adquirió el inmueble, y que nosotros debemos pagar lo anterior. Y aquí viene la clave:
Nos damos cuenta de una particularidad de la LAU (Ley de arrendamientos urbanos) que es la que regula los contratos de alquiler, y es la siguiente (literal de la ley):
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.Eso pone en su artículo 20. Pues bien, ésta es la única parte de nuestro contrato en la que habla de los gastos de comunidad:
Llegados a este punto, el banco nos reclama lo que adeudamos de comunidad para transferirlo al presidente, pero según la Ley, la cláusula es a todas luces inválida. Mi opinión es que es un problema del banco por no saber revisar un contrato y ver que esa cláusula está mal, la de mi pareja, que mejor pagar y olvidarse.
Cabe apuntar que mi postura de tocar las pelotas y refugiarme en un matiz legal a mi favor es porque es un puto banco, y si les puedo joder y ahorrarme 600€, lo voy a hacer. Otra cosa distinta sería una deuda con un particular. La única duda que tengo (además de la moral, que no me quita el sueño) es si hay algo con lo que no he contado y me estoy montando castillos en el aire, teniendo que apoquinar 600€ al final de todo esto.
Saludos!
