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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#3239 El efecto de las bajadas igual que el de las subidas van con lag, sobretodo el de las primeras, el porque es bien fácil:
Inventarios altos y los vendedores siempre intentan o no palmar pasta o sacar el máximo provecho del precio bajo antes de que el mercado retail se entere de lo que está ocurriendo, trabajo tanto en el principio de la cadena (commodities) como con bien final y esta interesante ver como a pesar de las bajadas los distribuidores intentan rascar el máximo margen posible no bajando precios, pero al final el mercado termina regulando los precios. Y vaya, el ciudadano de a pie en general es ignorante y sigue leyendo que hay inflación, aunque realmente estemos a punto de ya no desinflación, sino empezar a deflacionar, se va a creer el discurso del corbata verde que todo sigue aumentando.
Un ejemplo de empresa agresiva de narices en un tipo de bien un poco distinto del inmobiliario, que toca directamente el mercado retail porque no tiene intermediarios que causen este lag y que te muestra la evolución de los costes es Tesla, casi no tienen stock y a la que pueden aplicar bajadas para mantener las fábricas al 100% las realizan, llevan como 3 o 4 bajadas desde enero. Lo contrario sería Nvidia.Hay construcciones que se empezaron a realizar con las materias primas en máximos, los promotores que tienen que vender estas promociones estan jodidos de verdad porque no tienen capacidad de bajar precios sin palmar, sus costes fueron altisimos. Esto se aprecia en las nuevas promociones, hace un año antes de que se construyeran desaparecían de los portales porque se vendían sin parar, ahora se quedan ad eternum.
#3240 En mi zona hay un incremento brutal de oferta comparado con hace un año, pero los precios siguen altos incluso con timidas bajadas, hace falta más tiempo, piensa que aún quedan medio año para que todos los que están con hipotecas variables queden afectados con tipos mucho más altos que 2020-2022, todo depende de las prisas que tenga uno, no es lo mismo el que está de alquiler pagando el abuso del propietario que el que ya tiene una propiedad.
#3243 Y tanto, un par de meses después es cuando explotó todo y empezó a subir.
Si me quito todas las vinculaciones es un 1,25 si no me equivoco
#3244 Y aun con esas, seguiria siendo muy buena. pero si las vinculaciones te compensan, a disfrutar tu
#3245 de hecho, para un banco, ahora mismo esas hipotecas por debajo del 2.x% (en base la variacion "registrada" del ipc) son pérdidas, ya que el capital que prestaron volverá con intereses muy por debajo del precio del mercado y desde luego, por debajo del IPC;
Es de traca xD
Pfff nosotros estamos jodidos, hemos encontrado algo que nos encaja (precio dentro de presupuesto, tipo de vivienda, lugar, etc...) despues de casi 3 años buscando, y pfffff vaya locura de intereses.....aun estoy dudando si hacer la compra, pero es que vaya putada....
#3247 Que no te echen para atras los intereses, la gente esta sacando hipotecas decentes sobretodo tirando de mixta, si te cuadra la cuota dentro de tu presupuesto y por lo que dices llevais tanto tiempo buscando teneis que dar el paso, si los intereses mejoran siempre estas a tiempo de subrogar.
#3248 Si, es justo lo que tenia en mente estos dias.....En principio queremos fija por comodidad sin sorpresas, pero es que se estan subiendo a la parra....Empecé a mirar mixtas, que ahora parecen ser mucho mas atractivas, y ver si consigo algo que no te metan mucha puñalada por subrogar e irte a otra fija cuando bajen tipos.....Veremos
#3249 Miralo de otro modo. Ahora mismo con alquiler estas pagando 100% intereses y 0% capital, ya que no es tuyo, y es dinero que no puedes disponer de el en un futuro ya que, no puedes vender algo que no es tuyo.
Luego, si los intereses que pagarías, salden del ahorro mensual y no de las necesidades vitales (luz, agua, comida...), es una inversion, no un gasto.
Esta claro, las cuentas salen porque entra dentro del presupuesto, pero si los tipos no estuvieran tan altos siempre iba a pagar menos cuota/menos años (si, ya se que al principio solo se pagan intereses y blablabla, a mi lo que me vale es lo que me queda despues de pagar la "letra" 
)
Otra putada es la del alquiler, que por curro tenemos que quedarnos un año más mínimo en esta ciudad (cambiamos a otra).
Nada, por mas que me pese probablemente lo hagamos, pero me toca la webada
#3252 Piensa que la hipoteca salvo que sea de otro tipo, es con la financiación francesa. Pagas intereses al inicio hasta la mitad - 3/4 de vida de la hipoteca.
Si puedes avanzar capital inicial los primeros años y liquidas duración, pese a que el tipo es alto, deberás menos años y por ende, menos intereses.
Luego, que decidas invertir dinero, amortizar capital, o no hacer nada y ahorrar (perder dinero), eso ya entra dentro de cada uno
#3253 Esa es la idea, pero creo que no nos va a dar para poder adelantar mucho, al menos los dos primeros años, luego posiblemente si....llevo 3 dias con dolor de cabeza, que pereza colega
#3252 ASi estamos todo no te jode xdd
De haber firmado hace un año a hace un mes como hicimos, 40000€ de diferencia en intereses si cumplimos la vida maxima de la hipoteca
#3255 que putada tio es que tener la oportunidad y hacerlo sabiendo que es uno de los peores momentos (la cosa esta casi a niveles de 2008, pero encima los precios de viviendas no han bajado, mas bien al reves!)
Malos tiempos para la lirica, pero bueno es lo que hay
Buenas a todos, os llevo leyendo muchisimas paginas pero todavia no habia escrito por aqui...
Mi pareja y yo estamos mirandonos una casa de obra nueva sobre plano y tengo varias dudas con el tema de hipoteca, ¿ cuando se va al banco a solicitar la hipoteca? Antes de firmar contrato de arras y empezar a abonar cuotas y tal o justo antes de escriturar?
Lo pregunto porque entre una cosa y otra van año y medio y no se si el banco te hace un estudio de viabilidad para ofrecertela y mientras tanto las viviendas se van vendiendo (con lo que implica poder no tener la oporunidad...)
Cuando se hace la simulacion por ejemplo en EVO se mete la cantidad total del precio con el iva incluido o sin iva de la vivienda??
Ando bastante perdido aun...
#3263 Bajo mi experiencia personal:
- Ves al banco (aunque realmente, a todos los que puedas y negocia) para ver:
- Capacidad de endeudamiento
- Crédito que te conceden
- Condiciones para poder comparar bancos
Una vez hayas hecho esto, sabrás con tus ahorros para entrada e impuestos, que capacidad tienes para comprar esa vivienda, o si el banco os concede o no el crédito.
Un error común es el de firmar arras o reserva, dando por hecho que el banco os concederá el crédito. Y luego, la sorpresa es que sale mal. O peor, que el valor de tasación (en caso de planos, teorico) es inferior a la cantidad de dinero que necesitáis, y luego vienen los:
- No llegan los ahorros
- He perdido las arras
- No se como sacaré Xmil euros que faltan para poder firmar - o peor, tener que pedir un crédito personal para hacer frente a la diferencia.
Mi opinion, es que mires desde YA los bancos, y presiona si tenéis puestos de trabajo "buenos".
#3264 vale entiendo, lo de presionar no tengo ni pajorela idea de hacerlo pero siendo mi pareja medico especialista (funcionario categoria A1) y yo siendo indefinido no creo que tengamos problemas...
#3265 no se cuanto cobráis, pero funcionario más indefinido como es mi caso que juntamos algo más de 4k netos al mes conjunto nos están dando 100% y lo que pidamos en casi todos los sitios que preguntamos
#3266 tocando los 5k netos estamos, el caso ir y pedir cita en banco y explicar precios y demas? necesitan alguna info de la vivienda en firme para hacer el estudio? en cuanto tiempo te dan una respuesta o algo?
#3267 de primeras no lo necesitan aunque puede que te pidan nota simple (vale entre 10 y 20 euros, no recuerdo ahora mismo), y dan respuesta rápido, 3 o 4 días como mucho
#3242 joder, 0.60 es un regalazo de hipoteca. Si nunca compro otro piso te pago el viaje para que negocies con el banco
#3267 Como no te lo han dicho aun, cuando compras obra nueva sobre plano no se hace la hipoteca hasta el momento de entrega del piso, y cuando vayas a confirmar la reserva del piso normalmente es la propia promotora la que te pedira la informacion para pasarla al banco con el que tengan la hipoteca del edificio para que te den el visto bueno como comprador.
Una vez finalizada la obra tu primera opcion siempre sera subrogarte la hipoteca con el banco del edificio que al hacer oferta en pack a todos los propietarios suele tener buenas condiciones, y en ese momento tu podras ir a otros bancos para intentar mejorar esa oferta.
