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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
Teniendo en cuenta que no se construye nueva vivienda, difícilmente va a bajar la vivienda que ya existe. La que no esté en zonas tensionadas bajará algo, pero tampoco compensará la subida del interés. Las de las zonas tensionadas subirán menos o se "estabilizarán", pero...ahí quedarán.
Si el euribor no baja, cosa que no creo que ocurra, tenemos un futuro de necesitar 15 años de sueldo íntegro (lo cual, en una hipoteca, puede significar 30 años pagando el 30-50% de tu sueldo) para poder tener casa, y llevándose el banco en intereses tanto o más como el precio real de la vivienda.
Habiendo trabajo no va a bajar el precio de la vivienda, básicamente porque la demanda sigue siendo altísima y la oferta paupérrima. La gente prefiere quedarse sin comer antes que dejar se pagar la hipoteca y eso el banco lo sabe. Olvidaos de que ocurra algo parecido a la crisis de 2008 porque no va a ocurrir, como mucho dejará de subir al ritmo que lleva, pero hay que acostumbrarse a los precios de ahora.
Menos mal que me quité la hipoteca en abril, que le den por culo al euríbor.
#3301 el euríbor yo creo que se estancará en poco tiempo, en el momento que empiece a haber algunos impagos el BCE no puede seguir pisando el cuello de la gente... Pero vete a saber
Ya la Lagarde ha dejado entrever que seguirá subiendo hasta septiembre seguro....luego se verá, pero vamos pinta mal la cosa....
hasta la semana pasada nos ofrecian fija al 3,69 y variable euribor+0,89 (el primer año a 1,79)....ahora toca reajustar.....yo creo que nos vamos a bajar del barco, me parece un abuso.....necesitamos 125k y solo en intereses tendriamos que pagar casi 100k....
Habia pensado en un momento dado pillar variable, y el año que viene digo yo que ya habrá bajado el euribor, pedir subrogación, pagar los mil pavos aprox que costaria y pasarnos a fija en otro banco con mejor porcentaje....
#3303 Porque debes estar mirando a 30 años, lo normal con tipos altos es intentar amortizary hipotecarse los menos años posibles.
#3288 Claro que es la solución, los que antes se hipotecaban por 200K y te quitaban la vivienda que tu querías ya no tienen acceso a ella, con lo cuál se va acumulando stock, los precios de los materiales de construcción van bajando con lo que también las constructoras reinician las obras, es cuestión de tiempo, y también que el paro suba, lo que viendo la actividad economica actual no debería tardar.
#3306 Como te han dicho por ahí, es que casi no merece la pena ni amortizar.
Aunque yo tengo pensado amortizar a toda pastilla para quitarme la hipoteca cuanto antes (y eso que pago muy poco). Pero nunca sabes cómo vas a estar el día de mañana.
#3309 #3301 el asunto es que el mercado está mediado por inversores racionales. La rentabilidad bruta del alquiler según el BDE es un 4%, va por barrios hasta el 5.5% en grandes ciudades. Con las hipotecas al 1%-2% es razonable (para alguna gente). Ahora, todo se cae si la rentabilidad bruta es igual o superior al coste de la financiación. Por no hablar de que metes tu dinero en un MMF y ganas más con virtualmente cero riesgo y liquidez instantánea. Es decir, estás liquidando un gran trozo de la demanda.
Es la demanda subyacente suficiente para sostener esto? Pues depende del ahorro. Con las hipotecas al 4% los salarios que harían falta para que tu hipoteca sea un 30%-35% del salario neto con los precios de Madrid/Barcelona no es financieramente sostenible. A no ser claro, que dispares con ahorro. El problema del ahorro es que no es infinito. Entonces todo se reduce si los nuevos entrantes que vienen a estas ciudades pueden sostener con su ahorro el la demanda. No lo se, pero infinito no es.
#3307 #3311 El problema que yo veo, por ejemplo, lo tengo cerca de donde vivo,
Y esa, esa es la mentalidad de este país, la de "mi casa vale esto que me sale a mí del rabo y si no la vendo, no la vendo, pero paso de bajarla de precio". Y es que estoy seguro de que algún comprador habrá ido a interesarse por esa casa, pero una vez haya pasado el tasador, además de ver que está increiblemente sobrepreciada, el banco no le habrá dado hipoteca (o bueno, le habrá dado una hipoteca de quizás 50k euros, no creo que más).
Al final del día, si no se construyen nuevas viviendas que, por el interés de venderse, se ajusten al mercado real (eso de la oferta y la demanda) no vamos a ver bajar precios, unos porque están en zonas tensionadas (Madrid, Barcelona, Valencia...) donde la demanda es enorme porque es donde se concentra el trabajo, y otros porque están en zonas de baja demanda, pero los vendedores quieren el oro y el moro por su casucha de cuatro paredes que necesita una reforma integral.
#3313 Pero imagino que eso serán los menos casos. Si tu quieres vender una casa y llevas 5 o 6 años vendiéndola y nadie te la compra, es evidente que un problema hay, otra cosa es que no necesiten el dinero, pero no es normal tener una propiedad en venta durante tanto tiempo y no bajar el precio o lo que sea.
#3297 Aquí no ofrecen variable (Holanda) y el precio de la vivienda veo difícil o más que caiga más de lo que está ahora. De hecho bastante que ya no tienes que pujar 20k 30k o 50k por encima del precio xDD
Es un sistema diferente donde no hay margen para negociar con el banco. El interés es X lo publican todas las semanas actualizado y lo tomas o lo dejas.
Pero si que hay opción de refinanciar más adelante, algo es algo.
Llevo una temporada leyendo el hilo y dado que preveo la compra de una casa en un futuro próximo tengo algunas preguntas a ver si me podéis ayudar,
Cuanto puede subir de precio en un piso (sobre plano) de 200k aproximadamente al que posteriormente hay que meter muebles y añadidos que te ofrecen por parte de la constructora, entiendo que depende un poco de tus gustos y presupuesto, pero dentro de esos 200 están incluidos los mínimos o a eso habría que añadirle otro extra obligatoriamente?
Segun he leido las hipotecas en un piso bajo plano no te las firman hasta 1-2 meses antes de la entrega de llaves, entiendo entonces que cuando llegue el momento me puedo encontrar con algo muy bueno o muy malo o que no me den la hipoteca no? alguna idea para como plantear el proyecto en ese sentido? basicamente porque estoy haciendo cuentas con mi situacion actual de hoy pero a saber como esta el tema en 2 años...
Gracias de antemano
#3316 ahorra 40-50k y iras muy bien para pedir el prestamo y imprevistos para esos 200k, la norma es un 15% del valor para pagar IVA y notaria, más algun imprevisto.
El prestamo te lo conceden si la hipoteca no supera el 30% de tus ingresos si no recuerdo mal, no se si ha cambiado.
Buenas, he empezado a investigar un poco sobre este tema y tengo unas dudas.
Ultimamente veo que las hipotecas a tipo fijo están muy caras (supongo que por el euribor) y por otro lado que se están popularizando mucho las hipotecas mixtas. Mi duda es si estas hipotecas mixtas se ofrecen pq las de tipo fijo ahora son muy caras, o si lo que pasa en realidad es que hay una tendencia de los bancos a forzar a la gente a que elija hipotecas variables.
Me preocupa un poco que los bancos tiendan más a ofrecer hipotecas variables porque significaría que aunque en un futuro baje el euribor, el tipo fijo no va a volver a estados anteriores.
Por otro lado, he visitado webs de varios bancos, y ninguna te dice el tipo fijo de sus hipotecas, ya que es personalizado por cliente. Ahora mismo no voy a compar una casa, solo me meto a investigar para el futuro. Hay alguna forma de saber que me ofrecerían hoy día? O qué bancos suelen dar mejores condiciones?
Muchas gracias 
#3321 Pero si luego cuando compre le van a ofrecer algo totalmente diferente
#3317 con 40-50k va mal, yo diría más bien 70k
De esos 200k hay que añadir el IVA, ya se te van 20k
Amueblar mínimo 20k diría yo (incluyendo cocina y baños) si no tienes que poner esto pues menos.
Mejoras con la constructora suelen ser más caras que mirando tu, pero claro, te entregan el piso con las mejoras instaladas
Te digo algunos precios.
Añadir suelo radiante 5000€/6000€
Aerotermia+suelo radiante 10k
Mejorar alicatados unos 500€
Aire acondicionado unos 2.5k
Añadir IVA a todo
#3322 lo financieramente inteligente es saber como van las tendencias de tipos y precios, luego hay el tipico que se mete en el peor momento posible (ahora o 2007-2008 por ejemplo) sin saber que narices esta haciendo, que la educación financiera de la masa de este pais es nula.
#3320 #3323 A ver, ahora mismo tengo algo ahorrado y podría comprar (en función de la casa claro), y estoy en casa de mis padres, por lo que no tengo mucha prisa para comprar, mientras puedo ahorrar más. Pero me gustaría estar informado para saber cuando es un buen momento para comprar, y ahí decidir.
#3318 Los bancos grandes (BBVA, Caixa, Santander, Sabadell, etc) suelen tener como dices "hipotecas a medida" según el perfil del cliente, pero los bancos online tipo ING, EVO, Openbank, normalmente las hipotecas que tienen en la web son esas y punto, no por tener mejor perfil obtendrás mejores condiciones, lo único que hacen es ver si pasas su criterio o no, en caso de que no, estás fuera.
Las mixtas suelen tener un % fijo más bajo que una fija pura, pero una vez acabado el periodo mixto (5, 10, 15 años... depende) el variable es jugar a la ruleta claro.
Piensa que siempre podrás cambiar de hipoteca en un futuro si las condiciones son mejores con tu propio banco o con otro, en el peor de los casos tendrás que cancelar la hipoteca y hacer una nueva, te volverán a pedir todo el papeleo y puedes tener unos gastos de aprox 1.000€ (al menos en mi caso fue así hace 2 años).
#3325 Osea si por ejemplo sacase mañana una hipoteca al 3% y en 5 años están al 2%, podría pedir esa hipoteca y cancelar la anterior? Me ha parecido leer que los primeros años de hipoteca se paga más intereses que en los ultimos, por lo que solo rentará si hay una reducción del tipo alta
#3326 Si, aunque hay bancos que en su hipoteca penalizan por amortizaciones parciales/totales, entonces hay que hacer números si la penalización y el coste se compensa con las nuevas condiciones.
Pero una hipoteca se puede renegociar pasados los años, ya sea con el mismo banco, o con otro. Yo compré en 2018 con ING, a los 2 años pasé a EVO variable (cancelación de hipoteca, 1000€ de gastos), y 1 año y poco después con EVO cambié de variable a mixta 20 años (con lo que me ha quedado 20 años al 1,19% y luego 6 variable).
En 5 años he firmado 3 hipotecas para la misma casa xD
#3327 Te ha compensado tanto cambio en tan poco tiempo?
Mi hermana firma en septiembre, le he dicho que pille lo que pueda y que después se cambie.. Es algo que la gente no sabe ni que existe
Me da por mirar los precios por mi zona y han subido un 8% desde que compré hace menos de un año... cada día doy gracias por la suerte que tuve porque sé que si no hubiera comprado estaría jodido pagando alquiler y sin plantearme meterme en una hipoteca con estos intereses.
No sé si esto estallará en algún momento pero veo bastante difícil que todo caiga tanto como en 2008.
#3329 No va a caer. En algunas zonas dejará de subir, en otras lo hará más lentamente y en otras continuará la subida. Sencillamente, hoy es más barato compra que mañana.
