RECURSOS
Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
#2580 Si por lo visto voy a tener que esperar mucho, por lo que me comentan.
Sobre lo de pagar el 50 % del valor de la vivienda en intereses, ¿Cuál es el punto donde no pagas tantos intereses?
Igualmente, uno de mis planes es abrir un fondo de inversión a medio plazo (y otro a largo plazo) y poner quizás 250 euros en cada uno al mes (esto es relativo a cuánto me saliera la cuota de una hipoteca), a los 15 años el fondo a medio plazo, si todo ha ido bien, debería dar para pagar toda la hipoteca de golpe o al menos reducirla muuucho.
El de a largo plazo sería por si vivo hasta la jubilación tener algo de dinero por lo que pudiera pasar xD
#2581 cuando la tasa de interés este más baja que ahora está alta. Cuando? A saber.
Igual que el precio de los pisos cuando bajarán y cuanto? Pues a saber.
Por ahora siguen subiendo
Los incrementos interanuales de precios más acusados se dieron en Baleares (+15,07%), Madrid (+8,6%) y Navarra (+7,5%).
https://www.larazon.es/madrid/20221201/r5ghi22n5vcd7oucgvr7a322fa.html
Es que es eso, la vivienda parece ser que nunca puto baja. Lo de esperar que las hipotecas se puedan pagar mejor es otro tema, pero al final compras cuando es tu momento para comprar, no te puedes pegar toda la vida esperando.
En mi caso, pues hasta que no me vuelva a spamear ing con que tengo hipotecas preconcedidas, nada xD
#2584 Es cierto si es de las operaciones de los últimos 2 meses entocnes si.
Ciertamente tiene que bajar, pero a saber cuánto y cuando (y durante cuánto). Cada uno dice una cosa.
La reducción del precio de los materiales que en teoría están bajando aún no se ha reflejado en el precio de distribuidores. Y ese que eso suele ser como la gasolina subir sube muy rápido, pero bajar más lento....pero llegará.
Hayy quien dice que subida entorno al 1 o 2%
https://www.google.com/amp/s/www.abc.es/economia/aviso-caixabank-sobre-precio-vivienda-espana-que-pasara-2023-nsv-20221103150059-nt_amp.html
La cosa es que si el IPC sube un 3 o 4 a efectos prácticos baja entonces un -1 o -2% en realidad.
Según idealista en sus precios con respecto al pasado subió 1% y eso no son operaciones cerradas
https://www.google.com/amp/amp.murcia.com/empresas/noticias/2022/12/01-el-precio-de-la-vivienda-usada-en-espana-sube-un.asp
Las compraventas se contraen con más fuerza
Desde el comparador inmobiliario advierten también que el propietario español, en general, prefiere conservar la vivienda antes que bajar su precio. Por eso se espera una caída más fuerte en la cantidad de transacciones que en valor de venta. Real Estate Analytics adhiere a esta teoría y espera un desplome del 15,4% en la cantidad de compraventas para 2023. La Universidad de Barcelona estima que si los tipos superan el 3%, las compraventas disminuirían alrededor de un 15%. En la misma línea, la inmobiliaria Redpiso espera que la cantidad de operaciones el próximo año sea entre un 20% y un 30% más baja.
Eso es interesante, la mayoría de las hipotecas en los últimos años eran fijas a diferencia de en la anterior crisis. Por los que en comparación mucha menos gente se verá afectará por el eurobor cuando antes la inmensa mayoría era variable. Eso sumado a la "solución" por parte del gobierno para las hipotecas del eurobor quizás hace que haya menos "necesidad" de vender una casa porque no puedes pagarla. (Que las habrá pero no al nivel de 2008). Aunque esa solución es pan para hoy y hambre para mañana.
#2585 los precios en Europa de las materias primas de los almacenistas tardará aún algunos unos meses en bajar, los costes enérgeticos impiden que la caída haya sido tan de golpe como en el resto del mundo por parte de los productores locales, en Asia por ejemplo el acero ya está a niveles precovid y con los fletes en 1-2 K $ en vez de 15$ traer contenedores o barcos fletas de material es relativamente barato para inundar el mercado de producto mucho menor de coste que el local, media industria electrointensiva en España está ya de ERTE.
Tampoco hay que olvidar que el euribor no había estado tan alto (y lo que le queda) desde 2008, y por mucho que en los dos últimos años las hipotecas fijas hayan sido más que las variables, estas siguen siendo muchas más acumuladas que las fijas, la mayor parte de la población no tiene ni idea de que podía cambiar de modalidad.
Finalmente tampoco es que vayan a bajar a niveles de 2013-14, pero 17-18 sin duda, a estos niveles de precio de financiación la gente directamente no puede adquirir vivienda a los precios de oferta actuales como hace un año, que el español medio no tiene ahorrados ni 60K.
a estos niveles de precio de financiación la gente directamente no puede adquirir vivienda a los precios de oferta actuales como hace un año, que el español medio no tiene ahorrados ni 60K.
Cierto, pero el problema está en:
El precio del alquiler en España es muy alto en relación con el precio de la vivienda. Al menos comparado con Europa.
Eso hace que inversores externos vean a España apetecible vs otros países donde comprar y alquilar. En Alemania que hay un burbujon es imposible esto porque al precio de las casas el alquiler renta poco. Pero en España no es así.
En el 2008 los precios eran altísimos, pero el precio del alquiler? Infinitamente más bajo. La rentabilidad antes y ahora no es la misma para grandes inversores.
Tampoco lo es para dueño donde antes con la subida enorme del euribor quizás no les daba ni con el alquiler. Pero ahora con lo inchado que está.......eso hace que se fuercen menos ventas por necesidad en comparación.
Creo que en el último lo la relación de hipotecas nuevas fijas vs variable estaban en 73/27 Y en 2021 eran un 60/40.
Y hay menos acumuladas que antes, porque está se van cancelando cuando eran todas variables y van entrando fijas.
Además de que en 2006 había un total de 180ks de hipotecas (y casi todo variable). Ahora mismo hay solo 55ks.1/3 comparado con antes.
El que haya tan pocas hipotecas vs antes también es señal de lo que muestra los últimos años donde España es históricamente un país de propietarios y poco a poco han estado entrenando grandes inversores. (Aún así sigue siendo un país de propietarios evidentemente, pero cada año baja).
En ese link hay infinitas gráficas interesantes.
#2580 Cuándo van a bajar? Las hipotecas tampoco van a subir "tanto" como para que salgan 500K viviendas al mercado.
#2579 Me sonaba que en compraventa de segunda mano el comprador pagaba ITP pero no el AJD.
El AJD es otro de los grandes atracos para sacar dinero. Entre un 0.5% y 2%, dependiendo de la comunidad, del valor de la compraventa por hacer un papel en el registro. En vez de ser una tarifa fija, te cobran en función del valor del inmueble. Cómo si eso cambiara la cantidad de trabajo que hay que dedicar para producir el papel.
#2587 La rentabilidad del alquiler en España es muy baja. Por 2 años que tengas más hipotecas fijas que variables no va a cambiar el hecho de que hay muchas más de las segundas. Y el número de hipotecas de los que hablas es mensual, no acumulado. Recordar que en 2008 estábamos en un burbujote, ahora mismo vivimos en un pais que cualquier día te quiebra.
#2588 Ya están bajando.
#2592 ¿de verdad alquilar no es rentable? La última vez que lo miré había pisos en valencia que podías comprar por 200k y alquilarlos por 1000 euros al mes, me imagino que en madrid o barcelona comprarlos será mucho más caro, pero también podrás sacarles más al mes.
#2593 La rentabilidad bruta media creo que está al 4%, con los precios actuales haz calculos, compras un piso de 200K que por lo bajini con financiación te termina saliendo a 290 K en total, con alquiler de 1000 € mensuales es una rentabilidad bruta del 4%.
La rentabilidad del alquiler en España es muy baja
No lo creo. Es decir, no respecto al resto de europa.
Como te comento, en Alemania un alquiler puede se run 30% superior a españa pero el comprar un piso es un 400% mas. Evidentemen, es mas rentable (mucho mas) comprar y alquilar en españa que hacerlo en alemania.
En #2594 estan contabilizando que pides una financiacion y pasas de 200k a 290k pero pueden llegar inversores que puedan hacerlo sin esa financiacion externa lo cual lo hace mucho mas rentable. No es casualidad que en el 2008 se pedian 3 veces mas hipotecas que las que hay ahora (o eso creo segun los datos que vi). Ni que la cantidad de propietarios vs arrendatarios esta bajando año tras año. De tener un +80% de casas que eran de sus ocupantes a un 70% en relativamente poco tiempo. Es mucho.
Y si fuese lo del 4% bruto como dices con financiacion cierto que no seria para tirar cohetes, pero aun asi, es mayor que en muchos paises de europa como comento arriba. ASi que no lo veo como algo tan bajo (en comparacion).
SI es que en el 2008 el precio de la vivienda estaba a la par con el actual y el alquiler era mucho mas barato.
Ojalá hubiera algún sistema para que la vivienda se priorizase su venta/distribución entre Españoles y gente que la use para vivir y no se la quedasen empresas extranjeras de gran capital cuyo único interés es rentabilizarlo.
La vivienda no debería ser una inversión...
#2596 #2595 Los grandes tenedores de vivienda en España tienen menos del 5% de los inmuebles, la mayor parte de los tenedores de vivienda de alquiler en España son propietarios pacos de 2 a 5 viviendas. La mayor parte de los inversores por otro lado se acostumbrán a apalancar, comprar una vivienda a tocateja es descapitalizarte completamente.
Y hay un foco que te olvidas, si el alquiler sube de precio, se entra en crisis como está sucediendo actualmente y te dejan de pagar el alquiler, la rentabilidad pasa a ser negativa. En donde vivo ya hay dos arrendatarios que no pagan y no los pueden echar, y no estamos hablando de zona baja de la ciudad precisamente.
#2597 Sisi eso esta claro, la inmensa mayoria para empezar son propiuetarios de su casa a diferencia de otros sitios. Y dentro de esos los grandes tenedores son pocos, pero en estos ultimos 10 años aprox han entrado mas grantes tenedores a españa que antes. ACtualmente no son un problema en españa, pero si es cierto que "poco a poco" estan entrando porque un 4% sera "poco" como beneficio bruto pero es mayor que en otras partes de europa donde esta basante complicado.
#2597 Ojalá tener 5 viviendas no fuese ser un gran tenedor. O 3 viviendo en una y alquilando dos.
Si cambias la definición actual de 15 viviendas por algo fuerísima del alcance del 99,99% de gente como seria tener 4 o más viviendas, me gustaría ver ese porcentaje.
#2597 en ese número del 5% se habla de toda España o en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga? Habría que ver el porcentaje de tenedores grandes en cada provincia.
#2600 Aquí lo tienes:
https://www.elmundo.es/economia/2021/10/06/615c9d7afc6c83550e8b4572.html
La falacia de los grandes tenedores en las ciudades es curiosa y ciertamente tiene sentido que el % sea tan pequeño teniendo en cuenta que la rentabilidad es tan baja.
El tema no es que haya muchos o pocos (que es un poco trampa, para ser gran tenedor tienes que cumplir unas condiciones brutales, no cuenta si los tienes tú, tu mujer, tu hijo o el perro, no cuenta si los tienes repartidos en 15 patrimoniales, etc), el tema es que aunque haya solo uno ya está jodiendo 10+ pisos, anda que no me he encontrado yo cuando buscaba locales o viviendas a gente que prefiere tenerlo cerrado 10 años antes que bajarte 100-200€ el alquiler.
De hecho si alguien de Elche quiere, le puedo decir 10 locales que intenté entrar y siguen cerrados 10 años después.
#2601 me podrías decir en qué otros países de Europa tienen una rentabilidad como la de España? O en qué posición estamos respecto al resto de Europa en rentabilidad de alquileres?
En Getafe ayer vi construcción nueva, dos habitaciones, 100m y 400k xdddd
De locos papá!!!
Así no hay quien adquiera una quinta vivienda.
Buenas.
A la hora de evaluar cómo de razonable es la primera amortización mensual respecto la cuota, hay algún criterio de % como recomendación?
Me refiero, independientemente del poder o no afrontar una cuota de 500€:
- X deuda a X años:) Primera cuota mensual de todo el histórico: 400€ amortización + 100€ de interés (¿óptimo?).
- M deuda a N años: Primera cuota mensual de todo el histórico: 250€ amortización + 250€ de interés. (¿estúpido?).
#2609 el criterio que se utiliza es parecido al del alquiler, la cuota no debería superar un tercio de los ingresos de la unidad familiar. Es decir, si ingresais en casa 1.200, la cuota no debería ser superior a 400 euros.
Respecto a la proporción de la cuota que va destinada a capital o a intereses, eso depende del tipo de préstamo que firmes (fijo o variable?) ya que con uno esa cuota será fija y con el otro fluctuará en función del índice de referencia. En todo caso, no puedes decidir qué parte de tu cuota va destinada a intereses y cual a principal.
