#300 Todo depende de dónde vivas y de qué casa te pilles.
No es lo mismo una hipoteca en una ciudad de Extremadura que una hipoteca en Madrid Centro. Con un sueldo normalito una inversión de 50K € es ok, una de 200K es jugársela, porque no sabes hasta cuándo tendrás trabajo ni lo que puede pasar.
Un alquiler te da libertad total ya que no tienes una deuda sobre tu cabeza que tienes que pagar.
#301 En Extremadura se ven pocos pisos por 50.000 € eeeh!! Y si son tan baratos es porque necesita reforma o tiene algun punto negativo.
El problema es que hace 6 o 7 años la gente se metía en hipotecas de 350-400K como si fuese lo más normal del mundo. Piso de 2/3 habitaciones 110m2 en el extrarradio de Madrid y la gente con la locura...
Ahora ves que un piso en cualquier ciudad dormitorio lo puedes sacar por 120-160K y piensas en la desgracia que les ha caído encima.
#303 Donde yo vivo hicieron unos pisos de pladur que vendían por +200.000€, un par de años después han vendido el resto de pisos por la mitad. La gracia que le tiene que hacer a los vecinos tiene que ser buena.
Tampoco nos pasemos, estos últimos 3 años si que ha sido muy buena idea comprar pisos, o cosas inmobiliarias en general. Especialmente a los bancos, que las han vendido a muy buenos precios.
#305 No sabemos que va a ocurrir dentro de 3 años, como para firmar para los próximos 30.
#307 Pues todo depende. Lo mismo dentro de 9 meses un piso en tu mismo portal lo vende el banco un 25% más barato. O lo mismo dentro de año y medio lo vende por 100K más. Todo es cuestión de perspectiva y de que para ti la inversión haya sido buena xD
#309 Para ti, pero en el mercado hay un montón de gente, que ya está comprando, y que no necesitan esa rebaja de precio.
5 años es más o menos lo que se lleva en el mundo anglosajón, en España siempre ha sido más, porque le damos más valor a la propiedad.
Estoy convencido que a medida que la población baje, y a medida que los jóvenes valoremos alquilar en lugar de comprar, esos precios se moderarán, pero por ahora, van a subir, un par de años al menos.
#308 Depende de para qué sea, si para vivir, o para cualquier otra cosa.
Al final #308 y #309 , el mercado se mueve más por la rentabilidad externa que pueda dar, que por la interna. Y ahí es donde ha habido muy buena en cuanto a precio / explotación.
#311 Cada inversión es un mundo. Si hablamos en términos globales puede ser buena idea meter ahora tu dinero en X y vender dentro de un año. Y diremos mira que bien, hubiésemos ganado XXXX gritones de piedrolares.
La realidad es que hablamos de una persona normal, con una nomina normal, que se compra un piso normal para vivir. Si la inversión ha sido buena o mala dependerá tanto (o quizá más) de sus factores personales que del mercado en si mismo. Quiero decir, si te separas y tienes que malvender el piso, que putada. Si por lo que sea te tienes que ir del país y tienes que vender el piso rápido, putada. Si te quedas sin trabajo y tienes que vender el piso y volver a casa de tus padres, putada.
#310 Y además que es que la gente lo dice:
Si no ha explotado ya la burbuja es porque el lobby financiero e inmobiliario tiene mucha pasta y las garras muy largas. Pero en cuanto empiecen a reventar inmobiliarias y principalmente la Sareb, volveremos a tener un precio razonable en la vivienda.
Ahora mismo sólo hay un perjudicado de que bajen los pisos: la banca. Esto es un pulso entre la banca y la economía razonable. Pero ni el dinero ni el poder duran para siempre, no puedes detener un río por mucho tiempo.
Nadie, repito, nadie, es capaz de prever movimientos en el precio de activos inmobiliarios en un entorno de burbuja. Y quien te diga que en "X años" baja un "x%" el precio de la vivienda, intenta reírse de tu integridad intelectual.
La gente puede ser más o menos previsora al darse cuenta de la existencia de una burbuja, pero solo te dicen "eh, está ahí, existe", no te dicen cuando va a petar, cuando debes vender ni cuando debes comprar. Que es lo mismo que decir "eh, hay oxígeno en el aire".
#315 Es complicado, porque en España se ha estirado ya por más de 30 años una burbuja que por ejemplo en Japón duró 20:
Yo calculo que no deben pasar más de 10 años hasta que la vivienda recupere su valor real. Hay muchos muchos intereses y pasta aquí, estamos hablando de que todos los medios se empeñan en desinformar para mantener artificialmente este precio en las viviendas.
Basta que te leas cualquier periódico para darte cuenta de lo optimistas que son los análisis y lo mucho que dicen que va a subir la vivienda. Simplemente el banco quiere vender lo máximo posible antes de que les explote en las narices.
Los pisos tienen que bajar bastante más es algo de sentido común básico. Con la bajada de los salarios de los jóvenes y todos los pisos vacíos que hay esos precios son imposibles de pagar a si que a medio/largo plazo bajarán ya que las piedras no se comen.
Y yo que soy algo mayor que la media, aunque no tanto como Abuelister recuerdo antes de que comenzará la burbuja como un piso normal no céntrico valía unos 30000/40000 y los salarios eran similares o superiores en el caso de los jóvenes.
A tu edad yo tenía tú edad.
se avecinan tiempos difíciles, lo mejor ahora mismo es no comprar. El 'suelo' llegará a 1000€/m2 como esto siga así xD..
Pero bueno, siempre se pueden buscar 'gangas' pero no os aconsejo invertir en suelo... Aunk hay empresas como iberdrola k esta haciendo pisos ahora mismo xD
Yo estoy por montarme un banco. Total, por muy mal que lo haga, que robe o que estafe, y aunque directamente no sea ni rentable, ya tengo a todo el establishment económico como seguro gratuito a todo riesgo.
#321 Tal cual. El problema, es que la gente "liberal" es liberal para lo que quiere. FMI, BCE y demás familia obligando a la puesta en marcha de medidas liberales "si quieres crédito". Pero eh! luego son los primeros en pedir rescates de X entidades, rescates con dinero público.
No me jodas esto es como lo de que el pp siga teniendo un 27% de los votos a pesar de todo, es un insulto a la inteligencia.
La cantidad de vivienda vacía en 1940 era del 17%. En 1950 del 18%. En 1960 del 18%. En 1970, del 16%. En 1980, del 15%. En 1990, el 14%. En 2001 (ya en época de burbuja, al menos financiera), permanece en el 14%. En 2011 (peor año de la crisis según muchos)... el porcentaje desciende al 13%. Pese al alza de los precios en época de burbuja, el ratio de vivienda vacía/vivienda construída desciende.
El stock de vivienda depende de demasiadas variables como para hacer una predicción ahí tipo economista del Facebook "no es que tienen que bajar porque hay pisos vacíos y han bajado los salarios, es de sentido común". Ya, hhhehehehe. Como si la economía se rigiese por el sentido común.
Pero podéis seguir intentando predecir lo que pasará dentro de 10 años. Decidme el número de la BonoLoto a ser posible también, por favor.
lo de dentro de 10 años no, pero lo de 1 si xD
Caída de la bolsa, gobierno socialista, posible recesión mundial, etc..
#314 El sareb no va a petar, ha comprado a precio de ganga. Aún así, el stock esta en manos de los bancos, que los utilizan como colateral. Y no pueden sacarlos todos de una porque se pondrían en pérdidas, la valoración con la que los tienen en sus balances es diferente del precio de mercado.
Y te recuerdo que somos rehenes de los bancos. El 80% de la economía española esta bancarizada, mientras que en EEUU, sólo un 30%.
#322 la propia existencia del BCE y del FMI ya es la mayor contradicción al liberalismo. Cualquier liberal le metería dinamita al BCE
Esos que dicen que subira la vivienda son los mismos que estan hipotecados no?
La maldad de estoy jodido espabila e hipotecate tu tambien y nos jodemos los dos.
#303 Eso es pura ignorancia financiera. "El vecino ha vendido su piso por 700k. Somos millonarios Pili!!, nos vamos de crucero!!". Si no la vas a vender que más te da lo que valga ahora...
#327 Hablo de tener que comprar o vender ahora, no de pensar que eres rico porque el piso del vecino haya subido xD
Por eso comentaba que, a pequeña escala, el tema de las hipotecas depende muchísimo de tu situación personal.
Hace poco hablaba con un compañero de trabajo y el hombre tenía un piso de mierda en Vallecas. Se caso y tuvo 2 niños y se mudo a uno más céntrico, allá por el 2004/2005. El piso nuevo con plaza de garaje y demás se le iba casi a los 400k. Que burrada, ese piso ahora valdrá 300K como mucho... Ya, pero también vendió su pisucho de Vallecas por más de 200K, y ahora no le sacaría ni 140K.
Así que en el fondo, que sea una buena o mala inversión para una persona cualquiera, depende de muchas circunstancias, no solo del mercado.
#329 En el fondo no es compañero mio, curra en otra empresa, pero trabajamos juntos en muchísimos proyectos. Es operador de cámara y la mujer tiene un trabajo normal, así que tampoco es que sean millonetis (de hecho siempre anda quejándose de que no tiene ni un duro). Es la personificación de la crisis xD
Este al menos se salvo vendiendo su otra casa y no le habrá quedado un pufo exagerado. Otros se meterían de cabeza en un piso de mierda por una barbaridad sin tener nada en el banco y han arruinado su vida :/
