Hipoteca fija o variable?

#93 ¿Y no te hubiese rentado más poner una mensualidad más alta? Es bajísima.

#94 Queremos vivir tranquilos sabiendo que vamos a poder pagar esa mensualidad independientemente de lo que pase y disfrutar de la vida sin tener que pagar tanto de hipoteca.

Iremos amortizando según se pueda.

Después del martirio para conseguir la hipoteca nos damos con un canto en los dientes.

#97 Tu crees?

#101 un préstamo al consumo, o para.un coche, suelen tener tae de mínimo 7-8% , a mi, por pedir dinero prestado al broker para invertie, teniendo como aval las propias acciones el el broker que superan con creces el valor, me cobran 1.5%.

Las hipotecas a día de hoy, es la forma más barata de financiarte... Jamás amortizaría una hipoteca al 2.2% fija , es absurdo. Mejor ahorrar, invertir, y no pedir créditos al consumo

#102 En lo que comentas intervienen muchas variables.

Como bien dices una hipoteca es el préstamo a interés más bajo que hay en el mercado, pero sabes por qué? Porque son a 20-25-30 años y los intereses que pagas al final son una burrada.

Yo estoy recién hipotecado y con una hipoteca de 800€/mes estoy pagando cada mes 300€ de intereses y 500€ de capital.

Si ahora pido un préstamo para un coche a 5 años, aunque sea un TAE más alto seguramente los intereses no serán el 40% de la cuota que estoy pagando ahora...

Yo ahora mismo, mientras no necesite pedir otro préstamo ni nada, si puedo amortizare tiempo ya que además los primeros años de hipoteca es dónde mas se nota.

Si ahora meto 10k me ahorro 5k de intereses de golpe...

Cuando lleve 15 años de hipoteca la amortización parcial se nota menos y quizás ahí si es más interesante meter esos ahorros en un fondo de inversión o lo que sea.

#104 wat, no va así. Amortizas desde el final.

#107 Que cuando tú amortizas capital de hipoteca, empiezas amortizando la última cuota. Es decir, si por ejemplo con la hipoteca pagas 5k al año, si amortizas 10k, se te van las cuotas de los dos últimos años y te ahorrarías únicamente los intereses de esos dos años (que son mínimos). O así lo entendí yo en su día.

EDIT: Bueno, 2 años y pico ya que amortizas capital, no intereses.

#101 En relación a cualquier otro crédito sí, de lejos además.

#104Sheraph:

Como bien dices una hipoteca es el préstamo a interés más bajo que hay en el mercado, pero sabes por qué? Porque son a 20-25-30 años y los intereses que pagas al final son una burrada.

No. Un crédito hipotecario tiene bajos intereses precisamente porque hay un inmueble detrás de garantía. Que sea a largo plazo no tiene absolutamente nada que ver, que es un producto financiero casi sin riesgo (cof cof crisis del ladrillo) para las entidades financieras sí.

#104Sheraph:

Si ahora meto 10k me ahorro 5k de intereses de golpe...

what????? Si ahora metes 10k te vas a ahorrar 200€ al año. (asumiendo un interés del 2%).

#88sPoiLeR:

Que el euribor se ponga fuerte en 10 años tiene menos riesgo , con un sistema de amortización francés la parte grande de los intereses se paga al principio y de ahí que interese un variable.

Esto no es correcto. Cada año pagas los intereses que estás devengando. Evidentemente a mayor capital a deber, más intereses tendrá la cuota, pero no estás anticipando intereses.

#108 Menudo follón tenéis algunos.

Amortizar capital implica eso, amortizar capital. Si debías 50.000€ y pagas este año 10.000€ (adicionales a la cuota normal que pagues) ahora debes 40.000€. ¿Y eso qué implica? Que se tiene que recalcular la hipoteca. Y hay dos formas:

a) Mantener el importe de la cuota, y reducir los años (en realidad reduces las cuotas que te quedan por pagar) que te queden por pagar.
b) Reducir el importe de la cuota y mantener los años que te queden por pagar.

¿Qué cuantía te ahorras al amortizar? Anualmente, el resultado de multiplicar el tipo de interés aplicable por el capital que vayas a amortizar, menos los costes de la amortización. Total, que si estás al 2% y amortizas esos 10.000€ te vas a ahorrar 200€/año. Y da igual que estés al principio de la hipoteca que al final, esos 200€/año no cambian. Lo que ocurre es que, lógicamente, si te quedan 25 años por pagar no es lo mismo que si te quedan solo 2 pero hay que pensar que si eres capaz a obtener una rentabilidad superior al interés que pagas nunca es bueno amortizar.

#109Sheraph:

Como los intereses son compuestos, a más larga sea la vida de la hipoteca más pagas, por tanto económicamente sale siempre más rentable reducir tiempo que no cuota.

Los intereses de cara al prestatario, a efectos del préstamos francés no son compuestos, porque no generan más intereses entre ellos. Sí se usan cálculos de intereses compuestos pero por otra razón, y es para descontar a efectos de la rentabilidad para el banco. Pero nada que ver con el prestatario, tú pagas cada año los intereses devengados, ergo no hay nada compuesto.

#109Sheraph:

entonces quizás ahí no interesa financineramente amortizar y sale más a cuenta invertir tus ahorros en otro sitio.

Esto no tiene sentido. Si tienes 10k para invertir o para amortizar te da lo mismo en qué momento de la hipoteca estés para tomar la decisión.

#109Sheraph:

Pero en mi caso (estoy en el 1º año de hipoteca) si amortizo ahora 10k me ahorro de golpe 5k, ya me dirás tú dónde encuentro un producto financiero que me de una rentabilidad similar garantizada...

No, no y no. Te ahorras el interés que devenga anualmente la cantidad que amortizas. Ni más ni menos.

#104 y por comentarios como esto, cada vez que recuerdo que no se da educación financiera en España... Me duele... A seguir perdiendo dinero...

#117 A dia de hoy no hay obligación de seguros como tal. Pero hoy la mayoría de las hipotecas son bonificadas, asi que amablemente tienes que contratarlos xD. Las vinculaciones contra mas lejos mejor.