#60 Ese piso tiene la misma reforma que el otro, o incluso menos, lo único que cambia son los muebles.
Fíjate, tienen los mismos suelos. Fíjate también en los baldosines de la cocina y del baño, del año catapún, lo que quiere decir con casi total seguridad que no tiene reformada la fontanería.
Las puertas de ese piso que has puesto tú son bastante mas viejas y de mucha peor calidad que las del otro, y las ventanas son de aluminio, es decir, bastante mas antiguas también.
La única diferencia son los muebles, que los del otro piso son los muebles de la abuela y está muy mal aprovechado el espacio. Pero los muebles son lo de menos, eso es lo barato de cualquier reforma, y mas para un piso que has comprado como inversión para ponerlo en alquiler, lo que quiere decir que vas a comprar muebles básicos o de gama baja. Lo caro es reformar el baño, las ventanas, las puertas, los suelos, los techos, la fontanería y la instalación eléctrica.
Haz el ejercicio mental de quitarle los muebles de la abuela al otro piso y ponerle los muebles esos que tiene este que has puesto tú, del ikea, mas modernos, y ya verás la diferencia.
En cuanto al precio, me da igual 570€ que 600€. Nadie va a dejar de alquilar un piso que necesita por 30€ de diferencia al mes. Los alquileres por esa zona rondan todos los 600€ como mínimo (repito, me da igual 570 que 600, a efectos prácticos es lo mismo, la misma franja de precios). Es decir, que por menos de 500€ o 500 y pico seguramente no lo vas a alquilar. En vez de tardar en amortizarlo 5 años tardas 6, ya ves tú qué diferencia tan grande.
Para una inversión inmobiliaria de 35k, que es calderilla, es un puto chollo, se mire como se mire.
No sabes la cantidad de gente que se dedica a comprar inmuebles tirados de precio, a reformarlos de la manera mas básica posible y a ponerlos en alquiler o revenderlos. Hay gente que vive de eso.
Hay que valorar lo que supone comprar un piso ya reformado y no tener que hacerle nada para ponerlo en alquiler. Como mucho cambiar algún mueble para que sea mas llamativo y tenga mejor aspecto, lo que no supone prácticamente nada de gasto ya que los amortizas con un par de meses de alquiler y cambiarlos te lleva una semana como mucho. Lo normal en ese rango de precios es que el piso esté hecho una mierda, para reformar entero y tengas que tener el piso parado 6 meses y meterle otros 30 o 40k en reformas para ponerlo en alquiler, que yo creo que es lo que muchos no valoráis.
Además está al lado del hospital, lo que es perfecto para alquileres de corta-media duración para trabajadores del hospital que sean de otra ciudad y vengan a trabajar allí solamente unos meses. Vamos, que lo alquilas fijo, sea a 600€ o sea a 550€. Esto también es un plus, lo mismo que un piso al lado de la Universidad, o al lado de un polígono industrial, de una fábrica con muchos trabajadores, etc, que son pisos que se alquilan si o si sin mayores problemas. Son cosas a tener en cuenta a la hora de hacer una inversión, porque si un piso lo alquilas 100€ mas barato que otro piso en otro barrio, pero el primer piso lo tienes alquilado a los 10 días de poner el anuncio y el otro tardas en alquilarlo 3 o 4 meses, la diferencia de precio te da lo mismo porque por el otro piso estás dejando de ganar 3 o 4 meses de alquiler que lo tienes parado mientras que el primero te está dando dinero siempre.
Si tienes dinero ahorrado te compras ese piso a tocateja, lo pones en alquiler unos años, y cuando lo tengas amortizado a los 5 o 6 años de comprarlo, lo vendes al mismo precio que lo compraste o un poco mas caro seguramente (porque los pisos no suelen bajar de precio nunca a menos que haya otra crisis como la del 2010), y mira a ver si no es un profit de la hostia para una inversión de esa cantidad. Básicamente duplicas el dinero que invertiste en 5 o 6 años en un piso al que no has tenido que dedicarle casi ni atención porque ya estaba reformado y listo para poner en alquiler al día siguiente de comprarlo por cuatro duros.
Hay gente que vive de hacer estas cosas.
