Venta de piso en Inmobiliaria---¿en exclusiva o no?

#3 Trabajo en una inmobiliaria y doy fé

#5 20.000€ se llevó la que vendió la mía y le hice yo el trabajo. La tía me llamaba a mi, el comprador, para saber como iba la venta xD.

#7 A mi no me cobraron nada, es más, compré la casa por debajo del valor de mercado (un chollo) y encima en 2 años se ha revalorizado un 20% (lo sé ya que he cambiado de hipoteca hace apenas 3 meses y tuve que tasarla de nuevo y me la tasaron 20% más de lo que pagué).

#1 A ver, voy a contestar tus preguntas desde el punto de vista más objetivo que pueda. (He sido agente inmobiliario)

Ventajas de exclusiva: (sin ningún tipo de preferencia u orden)

• Como ya has dicho, la inmobiliaria se lleva menos dinero.
• Trabajan sin presión (es mejor de lo que parece a simple vista, pues si es una buena inmobiliaria terminan vendiendo. Siempre que la vivienda esté dentro de precio de mercado. Ni hinchado ni por debajo) .
• Tu vivienda aparece menos veces en internet (lo cual es bueno, pues si aparece en una misma pagina con diferentes inmobiliarias (digamos 5) el posible comprador tiende a pensar que hay prisa por vender o que hay algo oculto que desmerece la vivienda (pues la mayoría de gente que ojea se creen expertos y sacan conclusiones erróneas).
• Si la inmobiliaria tiene buen posicionamiento en los portales de ventas y, además, suben el posicionamiento de tu piso hay más posibilidad de venta.
• Al tener ellos solos la propiedad pueden intentar vender lo más alto posible para que tanto cliente como ellos mismos ganan más dinero.

(certificado de habitabilidad + energético son unos 100€ así que tampoco lo veo como una ventaja)

Ventajas SIN exclusiva: (sin ningún tipo de preferencia u orden)

• Si corre prisa la venta, cabe la posibilidad que la competencia entre inmobiliarias agilice la venta (aunque no sea la venta más optima a nivel ganancias).
• Si las inmobiliarias implicadas tienen clientes en "cartera" eso hará que hayan más visitas a tu vivienda, por ende, más posibilidad a vender.
• Sin exclusiva pero a un máximo de 3 inmobiliarias no es una mala opción siempre y cuando elijas bien a las inmobiliarias a las que se lo dejas, pues que no empiecen guerra de bajar precios en portales de venta para llevarse la venta sin preguntar antes al propietario.

(Desde mi punto de vista, una exclusiva SIEMPRE es mejor, si la inmobiliaria es BUENA, si no, mejor un máximo de 3 inmobiliarias que lleven la venta de la vivienda.)

Me recuerda cuando yo trabaje en una conocida franquicia hace 10 años y uno con el piso en exclusiva se lo queria vender al final a un conocido y tuvo que pasar por nosotros y pagar la comisión LMAO

Y por cierto el piso se vende a precio de mercado que no te vendan el oro y el moro.

Donde yo curraba era un 6% a vendedor y un 3% al comprador xDDD y si lo hacía con nuestra financiera otro 4%

La única ventaja que tienes con una inmobiliaria es que tienen cartera de clientes potenciales (que vienen de los diferentes portales, no te engañes) y que te dejas de historias hasta la firma. Pero vamos yo he vendido 2 pisos de dos familiares y tampoco es un quebradero de cabeza si la propiedad esta libre de cargas.

Teniendo internet quien sigue usando una inmobiliaria hoy día

#29 Por aquí yo ya he visto un par que empezaron a venderlos a 750k y ya van por 560k; o que empezaron a venderlos a 400k y ya van por 260k.

Y lo que les queda. La gente pone el precio "que les costó" en su día, o que necesitan para bien pegarse la buena vida los años que le queda/bien dividir la herencia entre X hijos y que sea un número redondo. No entienden que su querida mansión donde tienen tantos recuerdos está que se cae al suelo y necesita 40k en reformas porque tiene 40 años.