Las ventas de viviendas vuelven a niveles previos a la crisis
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El precio de la vivienda se encareció un 10,7% interanual en el segundo trimestre del año, en tanto que las compraventas registradas entre abril y junio se elevaron un 12,4%, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
on todo ello, el precio de la vivienda continúa la senda alcista de los últimos trimestres y eleva al 16,9% el crecimiento acumulado.
Por su parte, con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda se elevó el 3%.
Además, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 134.196 compraventas de vivienda, un 4% más que en el trimestre anterior y el dato más alto desde el segundo trimestre de 2008. Esto supone que el el crecimiento de las compraventas volvió a niveles precrisis.
Con relación al segundo trimestre de 2017 el aumento fue del 12,4%.En los últimos doce meses se inscribieron 494.263 compraventas, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009.
Por lo que respecta a la vivienda nueva, en el segundo trimestre del año se contabilizaron 22.659 compraventas, un 1,6% más que en el trimestre anterior, alcanzando el mayor resultado desde el primer trimestre de 2015.En el caso de la vivienda usada, el número de compraventas fue de 111.537, con un incremento intertrimestral del 4,5%, siendo la cifra absoluta más alta desde mediados de 2007
.La compra de vivienda por extranjeros se situó en el 12,9% de las compraventas, ligeramente por debajo del 13,1% del pasado trimestre, según señalan los Registradores, que subrayan que se ha observado un incremento en términos del número de compraventas debido al significativo aumento de las operaciones.Con todo ello, se registraron alrededor de 17.100 compras de vivienda por extranjeros, frente a las 16.500 del primer trimestre.
Las nacionalidades con mayor peso en la compra de vivienda por extranjeros fueron británicos (14,9%), alemanes (7,6%), franceses (7%), belgas (6,4 %), suecos (6,1%), rumanos (5,6%) e italianos (5,5%). En los últimos doce meses los extranjeros protagonizaron más de 64.600 compras de vivienda.Las comunidades autónomas con mayor peso de compraventas por parte de extranjeros fueron Canarias, donde el 31,4% de las compraventas de la región fueron efectuadas por extranjeros; Baleares (29%), Comunidad Valenciana (26,5%) y Murcia (19,2%).Además, el endeudamiento hipotecario por vivienda se incrementó un 0,7% durante el segundo trimestre con relación al primero, alcanzando un resultado medio de 121.918 euros.
El incremento sobre el mismo trimestre de 2017 fue del 5,3%.La duración media de los nuevos créditos hipotecarios se redujo en el segundo trimestre hasta los 23 años y 4 meses. La cuota hipotecaria mensual media fue de 563,1 euros y el porcentaje que supone con respecto al coste salarial se situó en el 29,6%.Además, la contratación a tipo de interés fijo se incrementó hasta alcanzar el 39,7% de los nuevos créditos hipotecarios, desde el 37,3% del trimestre anterior, quedando la contratación a tipo de interés variable en el 60,3%, que en prácticamente su totalidad (59,4% del total) utiliza como índice de referencia el Euríbor.
Las daciones en pago en el periodo fueron 1.709, con un descenso del 2,3% sobre el mismo trimestre de 2017.
Debatamos amablemente. ¿Veis en vuestro entorno ese 'picor' digno de 2006 de necesidad de comprarse un piso? Observemos el dato: "La cuota hipotecaria mensual media fue de 563,1 euros ". 563,1€ , cuando empiecen a subir los tipos el año que viene, mas de uno se lleva una sorpresa.
¿Hemos aprendido de la anterior crisis? ¿Es el momento de comprar y los que no lo hagamos quedamos rezagados? ¿Tenemos una hostia a la vuelta de la esquina?
