#498 Tan triste como cierto. Y no 200k, incluso más de 200 con 1.200€.
Así pasa, que en España la máxima es intentar chupar de la teta del Estado.
#510 He puesto Madrid porque lo conozco y es junto con Barcelona de los mayores núcleos de población de España.
Infojobs tiene 15.000 ofertas de empleo en Madrid, y 250 en Teruel.
Y ojo, q soy el primero en defender q si no tienes trabajo no cualificado en Madrid, prueba suerte en otra ciudad y en muchoa pueblos se quejan de la falta de mano de obra no cualificada.
#510 La entrada nunca ha sido un problema real, es necesario que parte del riesgo de la inversión la compartas con el banco. Pero desde el inicio de la burbuja de la construcción en los 2000 y la explosión de esta y la crisis, la burrada de subidas en los precios de las viviendas han convertido las entradas en casi prohibitivas para la renta de la mayoría de las familias.
El coste medio de una vivienda se ha multiplicado varias veces en estos 23 años mientras que los sueldos no lo han hecho de la misma forma. Como resultado, dar la entrada para una casa supone un gasto superior a pagar a tocateja un coche, algo que no todo el mundo se podría permitir. Y esto solo puede ir a peor con los años.
Es normal que los bancos tiendan a rechazar los riesgos de impago hipotecario reclamando una entrada, pero es que ya la propia entrada ahorrada empieza a suponer un riesgo en si misma. A parte de sacar del mercado a cada vez más población, sobre todo a jóvenes.
#513 el problema es lo que tu dices y que antes todo el mundo tenía acceso a una hipoteca aunque sus ahorros fuesen 0.
Eso a conseguido que cierta parte de la población tenga una ventaja manifiesta sobre la población más joven ya que la capacidad de ahorro es mucho mayor. De hecho puedes mirar tablas del ine y comprobar quién tiene la mayoría de los vivienda y como en función de la edad, va bajando en picado y cada vez más.
#514 pues o se controla el precio a base de inundar de oferta de vivienda o vamos a tener un problema gordo, mucho más, dentro de poco.
La ley de la vivienda va a reducir los alquileres, no se construye lo suficiente y el crédito está restringido. Tenemos todos los ingredientes para que los precios se vayan al infinito.
#513 Como no va a ser un problema real la entrada, si supone que tengas que ahorrar el 28-30% de lo que vale tu futura vivienda. Para una casa de 200K significa ahorrar 60.000€ sin contar posterior reforma o amueblar, solo para tener las llaves.
No lo será para ti o para mí, pero para cualquier familia con sueldos normales es un problema insalvable.
#516 Ahorrar ese dinero mientras pagas +30% de tu sueldo en un alquiler, faltaba esa parte también
Si la gente que conozco ya les cuesta siquiera poder vivir de alquiler, lo de ahorrar para una vivienda suena ficticio xD
#516 Eso es incorrecto. Que venimos de crisis en crisis.
Casi nadie tiene ahorros dada la situación que s eha dado aquí. Todos los de mi edad que conozco o en su mayoría, de alquiler o de casas heredadas.
Yo me traje un dineral trabajando en UK y mi mujer es funcionaria en un hospital y también tenía ahorros. Si no, tú me dirás.
Y a día de hoy, dime qué joven emancipado puede ahorrar 30k.
#514 Pq en términos económicos lo q tiene muerto al país es el SPP.
Básicamente los viejos están matando a las nuevas generaciónes extrayendoles cada vez más rent disponible.
¿Creéis que con todo esto se pondrán más pisos en venta por no alquilar y al haber más vivienda disponible bajen algo los precios de compra?
#520 Si hay más pisos a la venta debe bajar el precio, eso no hay duda.
Una bajada no siempre supone que los precios actuales se vean inferiores, si no que estos precios no suban con los marcadores correspondientes.
Aunque hay muchos factores, sí hipoteticamente hablando 100.000 propietarios venden, se vería afectado el precio en una bajada.
#514 Y la cantidad de gente que ha fallecido el abuelo, le han caído un par de pisos y ahora quiere vivir de las rentas. Que ojo, no culpo, pero cuando esto lo extrapolas a todo el país tienes un auténtico PROBLEMÓN donde los jóvenes no pueden ni independizarse y van a vivir peor que sus padres.
Es parecido a lo de las pensiones, donde medio país tiene cogido por los huevos al otro medio, y la solución lejos de mejorar va a ir cada vez a peor.
Yo desde luego que no sé cual será, pero creo que las siguientes medidas irían bien encaminadas.
- Liberar el suelo
- Facilitar la ayuda de compra de vivienda al perfil de persona que te van a sacar las castañas del fuego los próximos años (jóvenes de entre 20-3x años con ingresos estables pero sin capacidad de ahorro para la entrada), priorizando parejas y parejas con hijos y que esta fuese su primera vivienda.
#516 Bueno, y luego están los impuestos que no se pueden financiar, como el ITP, o los gastos de gestión, que según vayan engordando los precios de los pisos se irán convirtiendo en otro problema similar.
En mi caso siempre pensado que alquilar era la mejor opción y que no quería contribuir a engordar la estafa del mercado inmobiliario, pero la verdad es que con alquileres medios rozando los 1000€ por mi zona, ya es cuestión de pragmatismo. Me ataré los machos una temporada y que sea lo que sea.
#520 No, de ninguna manera.
Los pisos que no se alquilen y salgan a mercado son pisos que no tienen ninguna urgencia por venderse, así que no van a apretar el precio por abajo, al contrario, si están bien situados y demás, lo harán hacia arriba.
Para que bajasen los precios tienes que obligar a salir a mercado MUCHOS inmuebles y que tengan que venderlos rápido.
#525 En esa cifra ya incluyo el ITP, que en mi comunidad es el 8%. 16K euros que toca regalar a la comunidad autónoma.
#526 Los pisos de gente que ha comprado con el objetivo de alquilar y depende de la renta para pagar la hipoteca no tienen urgencia?
#528 En hilo con el comentario de grajilla estamos hablando de pisos que no se puedan alquilar. Si están alquilados obviamente no hay problema.
Los pisos que no se alquilen
#526 en el único caso que eso podría ser cierto sería en las promociones nuevas, digo podría y más adelante explicaré que es poco probable.
En el caso de segunda mano, la sobreoferta provoca una bajada de precio o al menos congelar los precios. Salvo que vendas algo que no te impacta, la gente que vende es para hacer algo con ese dinero, dar la entrada para otro piso o lo que sea. Si le apremia el dinero no va a estar esperando hasta el infinito a que llegue algún idiota y le de lo que pide, si no que intentará colocarlo ASAP. La forma más rápida de vender es bajar precio con respecto al precio de la zona y, con la suficiente oferta, produce que el resto de pisos en el mercado de gente que necesite vender hagan lo mismo hasta que se nivele la oferta por los precios que ya han cubierto demanda. La sobreoferta siempre afecta más y primero a las viviendas de segunda mano de particulares.
En el caso de las nuevas promociones, pues depende de lo grandes que sean los contructores y las promotoras. Para construir casa se necesita crédito y al igual que todo hijo de vecino, una vez pedido, el crédito hay que pagarlo mes a mes. Si no venden las casas, cada mes que pasa se van acumulando unas pérdidas que pueden acabar por llevarse la empresa por delante. El margen de seguridad con el que juegan estas empresas, especialmente las pequeñas es muy bajo, y si pasado un punto no venden una cierta cantidad, se van al hoyo.
La idea del malvado capitalista que acapara todo el mercado y que puede ir en contra de este acumulando sin más, nunca ha funcionado. El destino casi siempre ha sido la ruina más absoluta de que ha querido ser más listo que los demás. Ya que siempre puede aparecer alguien que desmonte el plan, o que simplemente tu también dependas de alguien o algo.
PD: El ITP va a ser un problema gordo en el futuro, entiendo que lo terminarán quitando, porque puede suponer una parte importante de dinero que hay que pagar al estado al margen del resto, y como digo no es financiable.
#528 Entonces bajarían los precios, ya no será un incentivo este activo para enriquecerse no?. Si sigo bien el hilo de lo que venís comentando xD.
Si el mercado de alquiler deja de ser atractivo y se disminuye el mercado del alquiler, o vendes o ... alquilas con el efecto que comento.
Depende de las zonas tensionadas, quizás si que baje algo en ellas, pero algo no va a ser muy significativo, quitando chollos esporádicos por urgencias yo no esperaría mas de un 10% de bajda de precios de venta.
Fuera de las zonas tensionadas no se va a notar.
Que nadie espere un desplome generalizado porque no va a pasar.
#533 Está topado el precio máximo, así que si estás por encima tendrás que bajar al máximo obligado, así que todo lo que etenga un precio de la hostia tendrá que bajar si o si
Y luego, con cada revisión anual del IPC, como el indice marcado será SIEMPRE menor que el IPC el precio irá bajando año a año
8 días después
Hoy he escuchado algo que define muy a este gobierno:
"El gobierno utiliza a los ciudadanos para gobernar sin implicarse él"
Ejemplos:
Exige a las empresas, por muy pequeñas que sean, te atiendan por teléfono en menos de 3 minutos y que tengan personal suficiente para hacerlo pero Hacienda y el SEPE (que son más importantes y necesarios que llamar porque se ha caído el ADSL...), quedan exentos.
Pide a los ciudadanos ajustarse el cinturón durante la pandemia y ellos se subieron el sueldo hasta en dos ocasiones y cobraban dietas con el congreso cerrado.
Obliga a las empresas a subir los salarios y solicita que sea acorde al IPC y el gobierno sube un 2,5% a los funcionarios.
Si hay familias vulnerables, en vez de hacerse cargo el estado, obliga a que sean los propietarios de vecinos los que acarreen con los gastos.
No nos deflacta el IRPF haciendo que paguemos más cuando ellos están directamente exentos de tributar.
Tenemos que alegrarnos de tener barrios multiculturales y tener centros de menas cerca y ellos viven en zonas ajenas a todos estos problemas.
Pide (vamos, nos obliga) que hagamos un esfuerzo fiscal por la situación del país pero no se recortan el sueldo ni los privilegios ni el gasto estructural.
Qué fácil es mandar cuando los gastos y la mierda son para los demás, "yo invito y tú pagas".
¿Como es posible algo así cuando en MV me habíais convencido de que el gobierno protege a los okupas y las leyes no permiten otra cosa que contratar putos nazis para tirar a los okupas?
Si fuese algo común, eso no seria noticia.
P.D Ni te has leído la propia noticia donde se dice que "esa rapidez de actuación es poco común" y que necesitas que te toque un juzgado poco sobrecargado xdddd
¿P-p-p-pero no hacía falta una reforma legal ya que los propietarios están totalmente desprotegidos y se deja a los okupas a sus anchas? Que raro que usando las leyes vigentes alguien haya podido conseguir peinarlos en menos de 3 años si en este hilo no se para de insistir que eso no ocurre y es un infierno justificar nada.
A ver si el problema es el mismo por el cual tenemos otras mierdas en este país... SPOILER: la justicia en la mierda sin medios para que no haga su trabajo, lo cual incluye contratar funcionarios.
