#626 No se podía prever... #290 #574 #586 xD Pero espera, que alguna excusa se sacarán para echarle la culpa a los propietarios.
Esperen, no había visto esta noticia:
La oferta de alquiler se volatiliza en Barcelona y dispara los precios
El stock de viviendas de alquiler en Barcelona cae un 46% el último año y el precio de las rentas alcanza máximos históricos
Los analistas inmobiliarios lo advirtieron y el tiempo les ha dado la razón. La ley de contención de rentas en los contratos de arrendamientos aprobada por el Parlamento catalán y la nueva Ley de vivienda que ahora se debate en el Congreso no solo no han frenado los precios del alquiler, sino que han reducido la oferta de viviendas en renta.
La oferta ha caído en Barcelona un 46 por ciento en el tercer trimestre de 2022 respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del estudio Marketplace inmobiliario del sur de Europa publicado por idealista.
Esta caída supera a la registrada en Madrid, que se situó en el mismo periodo en un 33 por ciento, y a la media del país que ha sido del 25 por ciento.
La diferencia entre ambas ciudades radica en que tras la aprobación en Cataluña de la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Contención de Rentas muchos propietarios de viviendas decidieron retirarlas del mercado del alquiler.
...
El stock de viviendas en alquiler se reduce en 41 capitales
Barcelona y Madrid no son las únicas capitales de provincia que han reducido la oferta de viviendas en alquiler respecto a hace un año, 41 lo han hecho.
La merma es más destacada en Alicante con un 52 por ciento menos, seguida de Palma, con una caída del 47 por ciento, y de Barcelona y Málaga, ambas con una reducción del 46 por ciento.
No obstante, hay 10 capitales cuya oferta es mayor que la de 2021. Donde más ha subido es en Lleida, con un incremento del 53 por ciento, seguida por Jaén, con un 27 por ciento, y Pamplona, con un 17 por ciento.
Por provincias, Baleares registra la mayor caída de oferta, con un 44 por ciento menos que hace un año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (-41%) y Barcelona y Málaga (ambas con un -37%).
Ya avisamos...
Fdo.: un propietario.
#632 Mientras que no se pueda echar a los ocupas en 24 horas ( Como pasa en Francia, Alemania e Italia ) se quitan las ganas de comprar otras viviendas para alquilar. Mi caso personal unos africanos llevan 5 años viviendo en la que fue la vivienda habitual de la familia, que tiene 90metros cuadrados. Y ahora han decidido no pagar por que saben que no los podemos echar. Ya deben 1200 euros. Y solo les cobramos 300 euros y son 5 o 6 en el piso. Que les sale a 60 euros o 50 euros por cabeza.
3 meses después
Una duda, que no se si cuadra en este hilo, espero que si...
Llevo 3 años, a cumplir la semana que viene, mi contrato especifica que los suministros que tengan contador individual serán a cargo del arrendatario, y así ha sido hasta la fecha (agua, electricidad e internet), sin embargo, cuando entramos, el casero nos dijo que el precio incluia la calefacción, pues es central.
Ahora se ha mosqueado porque nos quería subir el alquiler más de lo permitido y no hemos querido, y parece que va a tirar de la calefacción para compensar, mi duda es... Los 3 años que no hemos pagado ese recibo ¿podría pedirlos? La lógica me dice que sólo podría pedirlo a partir de ahora y por escrito, pero... me gustaría confirmarlo antes de que haya movimientos al respecto xD
#634 si tiene calefacción central y lo pone en contrato que está incluido, no se si os podría no subir eso. Que específica si respecto? Lo normal es que especifique algo al respecto
#635 Habla sobre los suministros con contador individual, pero no detalla sobre la calefacción central... teóricamente, según está el contrato, nos tocaría pagar... Me genera duda el tema de la "retroactividad"... Hasta ahora el casero no ha dicho nada, porque "verbalmetne" estaba incluido en el precio
#632 El año que viene se me acaba el contrato (alq Barcelona) y perrosanxe me tiene aterrorizado.
Ya está jodido pero en un año da tiempo a meter más leyes.
velando por ti.
#638 eso como es? Pregunta seria que se me acaba a mi el contrato el 1 de Enero del 25 y quiero ir haciendo planes. Espero encontrar algo que me cuadre antes para comprar que seguramente sea así.
#633 espero que sean insolventes que imaginonque si. A veces te sale más a cuenta no trabajar. Yo si hago eso (nunca lo haria) estoy bien jodido que dentro de unos años en un juicio me iban a crujir.
2 meses después
1 mes después
Otro éxito socialista
Bueno, ahora es cuando vendrán a decir que el PSOE realmente es derecha y que esto no es el auténtico socialismo que ha funcionado nunca en ninguna parte
21 días después
A ver si vuelve el PP y los alquileres bajan a como estaban antes, fijo que es asi xD
Vivimos en un estado capitalista, pero el comunismo es el que hace que los alquileres sean carisimos y la comida tambien.....en fin. Lo proximo sera que los radicales islamistas son culpa del fundamentalismo cristiano xD
El Estado limita la cantidad de suelo en la que se puede construir que es un factor clave en el precio de la vivienda.
Por otro lado, lo que dices es obvio, pero no quiere decir que esta y las últimas leyes del gobierno actual no empeore la situación.
21 días después
Aumentar la población española de manera artificial a base de inmigración descontrolada
Evitar todo lo posible construir nueva vivienda
Aplicar medidas inútiles y contraproducentes.
Esta es la receta para el problema
#651 La realidad es que en España si tienes capacidad de ahorro para poder dar el 20% + gastos que te piden para acceder a una vivienda en propiedad vas a pagar un 30-40% menos de cuota de hipoteca que de alquiler.
Para "los amos" que tú dices ahora mismo hay pocos negocios más rentables que invertir en vivienda para alquilar, el retorno es absurdamente alto. Pero oye, que llevamos ya más de 6 años con los gobiernos más progresistas de la historia, ni más ni menos que de los que venían a "solucionar el problema de la vivienda".
Tremenda solución, los alquileres creciendo a un precio 5 veces superior a los salarios xDDD
#652 Los alquieres iban a crecer con o sin la "izquierda" en el poder. Aunque no quita que no esten ofreciendo soluciones efectivas porque ellos mismos se benefician de este mercado.
#654 En este foro somos unos cuantos los que defendemos que el problema de la vivienda no tiene una solución sencilla. El problema lo tienen los que venden populismo y demagogia diciendo que "vienen a solucionar el problema de la vivienda". Hace unos años el problema eran los fondos buitre y los especuladores, ahora el discurso está en que el problema es por los alquileres turísticos. Sin embargo obvian los mayores problemas de fondo:
1º: La oferta de alquileres es ridícula: por poner un ejemplo, el de mi ciudad (la capital de provincia de España que menos turistas recibe al año, para que no salgan los listos de los airbnb) hay una oferta actual de menos de 50 viviendas para alquilar, MENOS DE CINCUENTA viviendas para una ciudad de más de 70.000 habitantes.
2º: La gente no tiene capacidad de ahorro y no puede acceder a una vivienda en propiedad porque los requisitos para que te den una hipoteca te piden que aportes 20% + gastos. Resumiendo: Cada vez pagas más de alquiler -> No puedes acceder a una vivienda en propiedad - > no puedes ahorrar -> sigues obligado a vivir de alquiler.
En muchos sitios ya no es que alquilar sea caro, es que directamente no hay posibilidades de alquilar, si ahora mismo prácticamente no hay oferta para cubrir la demanda... saca a toda la gente que vive compartiendo piso o en casa de sus padres mientras ahorra y no habría suficiente oferta para cubrir la demanda.
O se ponen las pilas y fomentan la construcción de vivienda nueva o este problema se va a perpetuar. Y aquí no vale con decir que van a prohibir los alquileres vacacionales, tienen que ponerse las pilas con el tema del suelo, agilizar burocracia y hacer lo posible para que aumente la oferta de vivienda.
#655 el problema de la vivienda se tenía que ver de lejos y más los políticos que se dedican a ello.
Hay muchos factores, pero lo de que te pidan un 30% para si quiera plantearse poder pedir una hipoteca, literalmente corta la posibilidad de tener una vivienda en propiedad a un alto porcentaje de las personas que quieren acceder a ellas. Ésto está empujando a la gente al alquiler, con lo que la demanda de alquiler sube como la espuma y los precios suben. La gente que se a metido a alquilar por que le era imposible comprar, pierde la capacidad de ahorro por que los alquileres son más caros que las hipotecas.
Quien necesitaría acceder a primera vivienda, no puede. Pero en cambio, quien ya tiene una vivienda pagada y por ello, más capacidad de ahorro, si puede meterse a comprar otra vivienda para destinar la a invertir m otra precios de la compra venta de viviendas se mantiene o sube más por ésto y encima lo ayuda al alquiler por que la oferta está por debajo de la demanda.
Y unido a eso, encima empieza a surgir el alquiler vacacional, que saca viviendas del alquiler traicional para llevarlas al vacacional. Que es cierto que no es la enfermedad, pero es otro síntoma más de otros tantos.
Al final, quienes tienen más poder adquisitivo son los que ganan con todo esto por que son los que más posibilidades tienen para acceder a una vivienda o varias en propiedad.
Yo creo que habría que dar muchas más facilidades a la compra de primera vivienda, hasta ciertos límites y hacer más complicada la inversión en vivienda, más allá de ciertos límites. Hay que sacar a gente que está de alquiler y hacer que puedan acceder a su primera vivienda a la vez que consigues que quien tiene más capacidad de ahorro, vea más cara la inversión en vivienda para no volver a crear otro boom del ladrillo en el que los precios suben sin límites para no trasladar el problema del alquiler a la compra de viviendas, si no, que logren cierto equilibrio.
#655 Costruir construir y construir.
Dónde construyes más pisos en Madrid?. Peo peor aún:
Quién va a financiar la construcción de, digamos, 200.000 viviendas en Madrid, 200.000 viviendas en Barcelona y otras cuantas decenas de miles en Bilbao, Valencia, etc destinadas exclusivamente a que teóricamente baje el precio de los alquileres?
Cómo vas a evitar que cuando se construyan esas casas, la gente que tiene pasta no entre a especular a lo bestia?
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Cómo salen viviendas al mercado también? Limitando la acumulación. Pero vamos, es imposible a corto y medio plazo que los políticos entren a legislar en temas que son perjudiciales para si mismos a título personal.
#656 en un escenario normal lo lógico sería que vivir de alquiler fuera más barato que vivir en una vivienda en propiedad. Pero es que vivimos en una realidad en la que alquilar a día de hoy es más caro que pagar una hipoteca (aún teniendo en cuenta los intereses), lo cual es a todas luces absurdo.
#656MaTrIx:Yo creo que habría que dar muchas más facilidades a la compra de primera vivienda, hasta ciertos límites y hacer más complicada la inversión en vivienda, más allá de ciertos límites
Esto es más complicado de lo que parece y va en contra de toda la lógica. Gran parte del problema de la burbuja (y la posterior crisis de 2008) fue precisamente que se daban hipotecas a diestro y siniestro. Pedir una aportación inicial y cierto nivel de ingresos es algo totalmente lógico para contener el riesgo. Al igual que es lógico ofrecerle mejores condiciones a alguien ya solvente que lo que quiere es invertir su capital, menos riesgos, mayor solvencia, mejores condiciones.
En este sentido hay un montón de gente que llega a los 30 y pico años, quieren comprar una casa porque los alquileres están prohibitivos y se dan cuenta de que no pueden porque no tienen ni un puto euro ahorrado. Y no voy a decir que esto sea consecuencia de tener Netflix, comprarse móviles o irse de vacaciones pero sí que es cierto que hay gente que tiene 0 previsión, empiezan a trabajar a los 20 y se pulen absolutamente todo lo que ganan. Una cosa es vivir encerrado en casa sin salir a tomarte una puta caña y otra cosa es irte de vacaciones a la otra punta del país/mundo cada vez que puedes juntar cuatro días o comparte un coche de 50.000€ con 25 años y un salario de 1300€ al mes. También entiendo que hay gente que por su situación personal o laboral no ha podido ahorrar un puto duro pero en mi grupo de amigos/conocidos es cierto que tengo ejemplos en ambos extremos.
Los alquileres vacacionales por supuesto que influyen pero no es menos cierto que solo representan el 1,5% del parque de viviendas por lo que el impacto en el precio (salvo en lugares muy muy concretos que no son precisamente las grandes ciudades) no es muy importante.
O construimos más vivienda y aumentamos la oferta o mala solución vamos a encontrar. Y luego abrir el melón de que hay sitios en los que literalmente no se puede construir más porque es que literalmente no hay sitio, así que o nos planteamos crear ciudades al estilo Hong Kong o directamente hay que ir planteándose descentralizar ciertas industrias/negocios/Administraciones Públicas hacia otros lugares donde sí hay espacio xd
Resumiendo: NO es un problema sencillo como lo intentan vender los populistas y demagogos de los políticos.
#658 Todo influye. Las normativas tampoco ayudan pero es que queremos casas eficientes, que no se caigan o ardan a la mínima, que estén bien aisladas pero al mismo tiempo que sean baratas y por supuesto conservar los centros históricos, las fachadas y que no haya aberraciones de 30 plantas cerca de edificios de hace 500 años (con lo que estoy totalmente de acuerdo que conste). Todo no se puede.
Pero vamos estoy de acuerdo en diversificar industrias/negocios/administraciones por más zonas y construir más. El problema de construir es que es una promesa a muy largo plazo. Gastar 1000 o 2000 millones de presupuesto en algo cuyos resultados no vas a ver hasta dentro de 6 o 7 años políticamente no te aporta nada. Y es entendible. Tal y como es España, lo más probable es que para entonces gobierne la oposición o cualquier otro partido random.
#659Elinombrable:El problema de construir es que es una promesa a muy largo plazo. Gastar 1000 o 2000 millones de presupuesto en algo cuyos resultados no vas a ver hasta dentro de 6 o 7 años
Si esto lo hubiéramos planteado hace 3 o 4 años (cuando el problema comenzó realmente a acentuarse) ahora el largo plazo serían 2 o 3 años y no 6 o 7. ¿Pero es que cuál es la solución que han planteado hasta ahora?
"Vamos a prohibir los alojamientos turísticos" -> No solo no lo han prohibido sino que además el impacto de esto en el precio de la vivienda va a ser testimonial, sumado a todos los problemas accesorios que plantea: Darle el monopolio de los alojamientos a los hoteles y reducir la afluencia de turistas en zonas que dependen económicamente de ello.
"Vamos a regular los precios" -> Donde han intentado hacerlo lo único que consiguen es que haya todavía menos oferta y que los precios realmente no bajen xd
#659Elinombrable:Las normativas tampoco ayudan pero es que queremos casas eficientes, que no se caigan o ardan a la mínima, que estén bien aisladas pero al mismo tiempo que sean baratas y por supuesto conservar los centros históricos, las fachadas y que no haya aberraciones de 30 plantas cerca de edificios de hace 500 años (con lo que estoy totalmente de acuerdo que conste). Todo no se puede.
Por eso precisamente digo que NO es un problema sencillo y que requiere soluciones complejas a muchos niveles.
