Inversión en bolsa a largo plazo, comprar y nunca vender

allmy

De todas maneras, para mi Housers tiene 2 problemas, uno de ellos lo están arreglando ya, pero el segundo es inherente al sector.

  • El primer problema es que desde que comprometes el capital, hasta que la rueda empieza a girar pasan unos meses. Eso es dilución del ROI, y coste de oportunidad. Por suerte cada vez van más rápidos. Recuerdo los primeros proyectos que tuve el capital comprometido como 4-6 meses. Eso no es aceptable. También tiene el truco de que los proyectos mejoran el segundo año, precisamente por esta razón. Y porque la consolidación del primer año se come todos los costes de compra no vinculados al activo.
  • El segundo problema es que es 100% riesgo de mercado. El riesgo de impago de un inquilino se diluye diversificando bien, pero si el precio del activo no sube lo esperado, te lo comes con patatas por los costes asociados con la operativa. Hay proyectos en los que se espera conseguir un 50% de subida en el precio solo por home staging. No se si me lo creo.
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_LuZBeL_

#601 qué diferencia hay entre housers y una empresa que se dedique a lo mismo cotizando en la bolsa?

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allmy

#602 Pues de entrada, una empresa que se dedica a lo mismo tiene cierto volumen de operaciones. Los impagos representan un x%, y ya. En Housers, cada inversión es una sociedad diferente, con diferentes gestores, un solo inmueble (o mejor dicho, una sola inversión), un business plan. Y si sale mal, se fue!. Es más dificil diversificar aquí que en una empresa. Si compras una socimi con 10.000 propiedades tu dinero está diversificados en 10.000 trocitos contra ciertos riesgos. En housers de entrada no tienes tantos trocitos disponibles, ni puedes invertir 1€ por proyecto xD

Una empresa tiene sinergias, departamentos dedicados cada uno a una cosa y son super eficientes. Tienen su constructora de cabecera, etc. No son individuos haciendo proyectos. Aquí son pavos con algo de experiencia en Real State que presentan un business plan a Housers.

Luego está el tema de que housers cobra comisiones. Una empresa no se auto cobra una tarifa

y después de la explotación se vende, y las previsiones que hacen...

Mira el precio de adquisición de la vivienda (el market value), y mira el de venta. Eso se supone que en 5 años.

Por supuesto si el mercado inmobiliario cae y estás dentro da igual que estés en housers que en Merlin, que en un fondo.

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_LuZBeL_

#603 pero está claro que si cae el mercado, housers desaparecerá antes que Merlín. No sé, no me fío de ellos, no son claras sus cuentas cómo las que te da una empresa (y tengo un amigo que lleva años con ellos), pero me dan poca seguridad.

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allmy

#604 El riesgo está más dividido, si, pero de eso que caiga Housers antes de una SOCIMI no estoy tan seguro. Al final muchas cosas de Housers son 100% equity, si cae, se amplia horizonte 5 años más para vender el activo y au, y si el precio del alquiler no cae mucho, tampoco vas tan jodido.

Solo hay que ver quien ha ganado en esta última crisis: quien tenía poca deuda.

Si explota una burbuja inmobiliaria y estas en una SOCIMI, te comes un -60% como ha ocurrido con alguna promotora o inmobiliaria.
A parte de que estas empresas están apalancadas. Esto tiene su ventaja si el mercado va bien, pero como se te estrechen los margenes, tengas que pagar 1.000 millones en hipotecas mensuales, y el revenue te baja de eso, te jodes y liquidas activos a precio de mercado.

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Pinchejotron

vaya dineritos me estoy sacando con el banco sabadell comprandolo a 0.86

ASPH

#600 Hola allmy, pues ahora estoy interesado en invertir en oro. Nunca he invertido en bolsa, y no sé mucho. Quiero invertir en activos seguros, cómo metales preciosos, por lo visto ahora es buen momento para hacerlo, ya que grandes paises cómo Rusia y China están comprando, puede significar que se viene la gran crisis, ya que EEUU sigue imprimiendo billetes y la deuda no para de crecer.
No sé si Renta4 es una buena plataforma para invertir, o si quiero invertir en los metales preciosos me recomiendas otra. No sé si me gusta la idea de invertir en sus fondos.
Perfil de riesgo?.... Me gusta arriesgar, no sé cómo definirlo, pero antes estudio bien el activo.
No necesito dinero, solamente lo tengo parado sin que trabaje por mi.
Quiero invertir un 20% de mi capital en crytoactivos y con lo demás no sé que hacer. Sé que tengo que tener
dinero para dos años si me quedara sin trabajo......

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Narop

#607 hay intermediarios como Etoro que te permiten de una manera mas o menos segura invertir en materias primas. Ahora... ojo con lo que llamas invertir en oro vs. Invertir en empresas de oro

Las materias primas están más o menos baratas ahora mismo y yo estoy de acuerdo contigo, tiene que subir con China desarrollandose, pero también con el mundo occidental... que aquí parece que ya no demandamos y es mentira

Y otra cosa... obviamente muy bien lo del colchón financiero, pero también invierte dinero que no necesites en su mayoría. Es decir algo que si pierdes 100% es una putada pero no te arruinas. Mira cuánto tardarías en recupérate de una pérdida del 100% etc y en función de eso ves realmente cuál es tu perfil :))

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KueS

#607 Busca un ETF que replique el oro. Es lo mejor para invertir en este tipo de mmpp en mi opinión.

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allmy

#607 Yo creo que te estás equivocando. Aunque por motivos coyunturales (ralentización de la economía) no creo que invertir en oro sea la peor opción. El problema que le veo es que estás diversificando muy poco. Sobre todo para ser tu primera y única inversión. Yo te aconsejaría que diversifiques.

En cuanto a la plataforma, no te dejes vender ninguna, mira lo que vas a invertir, y las comisiones que te van a cobrar. DeGiro es uno de los más baratos. Pero vamos, tu mira las comisiones y ve lo que más te beneficia.

Sobre los cryptoactivos es como ir al casino.

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LLoid

Para los que busquen un ETF diversificado y barato yo recomiendo

http://www.morningstar.es/es/etf/snapshot/snapshot.aspx?id=0P0000YXJO

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inter

Recuerdo que esto no es un thread de inversión general ni de asesoramiento. Es un thread dirigido a una concreta y muy específica estrategia de inversión. Por favor, ceñíos a dicha estrategia o comentad en el thread general de bolsa.

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ASPH

Qué fondos de inversión recomendáis? Qué puedan tener un buen rendimiento a tres o cinco años?
Estoy mirando en morningstar muchos que tienen un 20% de rendimiento, pero seguramente estos tipos de fondos no serán los más rentables por que ya están dando un buen %. Supongo que los que tengan de un 5 a 8% con progresión ascendente serán los mejores. Pero de todas formas no tengo ni idea..............

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28 días después
B

Disney compra Fox. Eso es todo 💰

Pinchejotron

#613 ing dinamico

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garlor

todo esto es muy bonito pero para poder ponerlo en practica no es que hayas de tener tinero, sino que te ha de sobrar

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ansar123123

#616 y para todo lo demás también

_Rpv

#616 Bueno, si no te lo gastas en salir a comer todos los días e ir al cine todas las semanas, y demás gastos absurdos que tiene la gente hoy en día, te llega.

B

Con 1000 euros de sueldo neto y pagando alquiler podía ahorrar todos los meses para invertir un poco dos veces al año, así que se puede.

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1 comentario moderado
legi0nx

#620 Sos un crack. Nunca dejes de aportar contenido de calidad.

B

#620 mis dieses

V

Hola quería preguntaros unas dudas, he visto que lo de los dividendos, no es tan bonito como lo pintan, si nos dan los dividendos en efectivo, nuestras acciones bajan de valor, y sobre ese dinero se nos aplica el impuesto, con lo que al final estamos perdiendo dinero, y si nos lo dan en acciones, quedamos como estábamos, ya que nos dan mas acciones, pero su cotización baja, entonces, donde esta el beneficio? (todo esto visto en blogs y en vídeos sobre inversión)

Dicho esto, no haría falta una cantidad ingente de dinero para que nos aportase esa renta pasiva que se busca?

Que cantidades mínimas recomendáis invertir en bolsa española? Un saludo

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ansar123123

#623 es como dices pero también el mercado actúa sobre ello, normalmente se recupera el valor de la acción tras descontar el dividendo, por lo cual no pierdes tanto, estamos hablando además a largo plazo, por lo que lo que descuentas de dividendos en el valor no debería afectarte si has elegido bien la acción que compras. Y si, todos los rendimientos pagan impuestos, aunque la empresa ya haya pagado por ellos, eso es así.

Necesitas mucho dinero para vivir de eso, por eso el re invertir los dividendos, para acelerar el proceso. Es una estrategia más segura que especular, por eso la rentabilidad puede que no sea como pegar un pelotazo, pero no vas a perderlo como cuando el pelotazo te sale mal

Mínimo y máximo a invertir ya depende de lo que puedas poner y de las comisiones de tu broker, no hay mínimo y máximo, ya que te mueves por porcentaje, lo que quieras y puedas será correcto.

V

Quiero usar clicktrade, que solo cobra compraventa, a 8 euros. Y no se si esperar a tener 8000 para minimizar la comisión, o aprovechar aunque tenga poco, si veo algo viable. Porque centrándose en comprar y mantener, la comisión tendría que darme un poco igual no?

Como veis Sabadell?

Otra cosa, imaginad que habéis invertido en una empresa que ha ido subiendo poco a poco a lo largo de los años, en 10 años, esta al doble o triple que antes, no compensa vender? Seria buena estrategia, comprar acciones, cuando las empresas andan bajas en cotización, pero soltando dividendos, y si suben venderlas, y si bajan comprar mas? seria tirar de dividendos, si van a la baja, y hacer trading si suben.

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B

#625 ahora mismo a un mes de las elecciones comprar en España es un tema delicado. De todos modos, si vas a comprar de cara al muy largo plazo, no debería preocuparte.

inter

#625 Creo que te hace falta aún leer un poco más. Si fuese tú leería algunos libros más.

Un saludo

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ansar123123

#625 una de las reglas es diversificar tanto en sectores como en tiempo, si tienes 8000€ para meter y lo metes todo de golpe, no es lo más ideal

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V

Como hariais entonces con un ahorro de 200 euros al mes?

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Petxa

#629 Dolar cost average.

Si tienes un importe de 8.000€ , metelo por partes a 1-3 años.

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