El hilo de las hipotecas

Buenas días,

Tengo una duda, tengo dos FEIN emitidas, una ya la tengo firmada y asignada ya a un notario, podría firmar la otra y asignar a otro notario? Es para dejar correr los 10 días naturales, hacer en ambas el acta de transparencia, y ya ir a escriturar con la que quiera. Es posible esto? Los notarios se pueden dar cuenta? Los bancos tienen manera de saber esto?

#6994 lo se, pero se pueden enterar los notarios q tengo varias FEIN y asignadas a otro notario? Esq quiero usar a un banco de muletilla por si uno me falla

#6993
Lo que te puede pasar es que te comas una provisión de fondos x2 si la firmas, porque me imagino que ambos bancos moverán a sus gestorías para comenzar los trámites.

No tiene sentido ir al notario con dos bancos diferentes

#6988 Solo 2 meses? Eso es poco tiempo xD

Mi caso fue Oct'22 y firmar Feb'23... Navidades de por medio puede que afecten, pero 2-3 meses te los comes casi siempre. Especialmente si tienes que obtener certificaciones energeticas, nota simple, y mil mierdas... dependes de los ayuntamientos, y estos tienen fama de lo que es trabajar... poco.

Bueno pues parece que la bajada de tipos es real para este año, veremos hasta cuanto.

Vengo aquí a llorar pero si hay un sitio mejor para preguntar estas cosas me decís.

Mirando pisos en un pueblo a unos 10m de ciudad, la parte de España es por Castilla pero tampoco vacía (el pueblo aparece como periurbano)

Dos que me han llamado la atención es uno construcción años 80 sin reformar por 80mil y uno construccion años 00 reformado por 120mil, por lo que imagino que el rango de pisos que estaré buscando caerán sobre esa cantidad.

Entre mi pareja y yo tenemos ahorrado el 20% de eso, unos 20-24mil euros, por lo que el préstamo al banco sería el 80% si o si.

He hecho el simulador de BBVA y fijo (muchos conocidos míos han escarmentado ya con el tema de la variable) me sale un TIN al 3.8% y un TAE al 5.8% (a 30 años, lo cual me parece una BURRADA y aparentemente sin "bonificaciones"). Entre los dos cobramos anualmente unos 32k netos.

Quiero saber si me estan timando y si tenéis alguna recomendación o consejo ya sea específico o general.

#7006 Hilando fino, yo cobro 2k netos al mes y mi pareja 1.2k. Ambos sumamos 32k al año.

#7004 normalmente te cobran una comisión que se suele añadir a la cantidad a financiar.

#7012 la cosa es que la ITE la hicieron en junio y ahora la inmobiliaria nos ha dado la info, a 10 dias de hacer la firma y porque la ha pedido el banco, es como que hay 2 años para arreglar las grietas y las cosillas que son "importantes", no nos vamos a hechar atrás porque ya esta todo movido y demas pero creo que un toque a la inmobiliaria si que le voy a dar.

Bueno ya que he recibido varios post preguntando cuento un poco mi historia.

Hace poco me embarqué a comprar una vivienda mediante hipoteca ya que no tenía muchos ahorros, conseguí el falso 100x100 de varios bancos, en un post explico como hacerlo, etc

Por novato he cometido varios errores,

el primer error: hacer contrato de reserva, lo tenía ya todo en marcha, adosado en la costa, a primera linea de playa, un paraje de ensueño, y la hipoteca firmada, y se me echan para atrás los dueños, alegandome cualquier excusa random, es igual yo tenía reserva y no arras, así que les salía gratis no decidir vendérmela y con el precio de la vivienda subiendo como una locomotora y el fomo del verano, pues imaginaos por que.

por lo tanto, me voy a buscar otra vivienda de similares características y precio, al mes, consigo otra vivienda y aquí viene mi segundo error.

segundo error: esta vez no caigo con hacer una simple reserva, hago un contrato de arras, bueno pues resulta que la vivienda en la nota simple aparece en contrucción.
Acojonado con tal situación, cerrandome las puertas muchos bancos para financiarme y pasando un valioso tiempo, pues me informo y resulta que al ser una obra de mas de 10 años, con una renovación del certificado final de obra, se puede el mismo día de la compra venta, hacer un acta final de obra, al final logro que dos entidades financieras me logren financiar a poco tiempo de vencer mis arras, que me vencen el 30 de septiembre.

una de las entidades me medio confirmó y me daban bastantes largas, entonces busqué a la segunda que fue muy rápida y eficaz, al final me hicieron la fein de la segunda, y mediante la presión conseguí que la primera tmb me hiciera fein, bueno en ese gap de tiempo, firmé el de la segunda, y tengo para firmar este lunes el de la primera, la segunda fein ya la tengo cargada en plataforma notarial (corriendo ya los 10 días por ley), y el de la primera en teoría si la firmo, sería el lunes, el caso es que no se que hacer, estoy por firmar tmb la otra fein y cargarlo en otro notario, y pensar estos días antes de la fecha de la escritura con que banco irme, pero los notarios no me dejan cargar dos fein a la vez, entonces estoy por hacerlo en distintos notarios.

Y tmb por que me da un poco de verguenza el decirle au n banco que no, no se, estoy hecho un manojo de nervios estos días, voy con el tiempo pegado, y no quiero que salga mal la operación.

PD: me da verguenza decirle a uno de los dos bancos que no firmo con ellos, entonces he decidido de mientras dejar pasar el tiempo para aclarme con que banco irme, e ir haciendo el acta de transparencia en ambos y cuando lo tenga claro a un banco ponerle fecha para ir a escriturar y a otro hablarle claro y decirle que no, pero aun no se con cúal hacerlo, y por ley en teoría puedo tener dos fein cargadas en un notario, pero he hablado con ellos y no me dejan hacerlo (creo que es por que se conocen y es quedar mal con ellos).

#6996 #6997 #6998 #6999 #7000