La Ley de Vivienda dispara los alquileres por temporada un 40%

Bowls

La Ley de Vivienda dispara los alquileres por temporada un 40% y sigue destruyendo los permanentes

Los alquileres por temporada están siendo uno de los principales protagonistas desde la aprobación de la Ley de Vivienda y en el tercer trimestre de 2023 alcanza al 10% de todas las viviendas en el mercado, según un estudio publicado por idealista basado en los anuncios de su base de datos.

De hecho, el crecimiento de este tipo de alquileres se ha disparado durante el tercer trimestre, coincidiendo con el periodo tras la aprobación de la legislación en materia de alquileres, y la oferta ha aumentado un 39%. En este mismo periodo, las viviendas en alquiler permanente (las regidas por la LAU) se han seguido reduciendo (-1%), acumulando una caída interanual del 12%.

Los alquileres de temporada son aquellos que no se destinan a satisfacer una necesidad permanente de vivienda, sino que sirven al alojamiento durante un periodo de tiempo muy concreto (por lo general, inferior al año). Se rigen por la voluntad de las partes, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.

Quedan fuera del ámbito de aplicación de la reciente Ley de Vivienda, por lo que no se ven afectados, entre otros aspectos, por las limitaciones en las actualizaciones de la renta o las prórrogas extraordinarias del contrato. Esto ha provocado que su impacto haya sido mayor en los grandes mercados y, sobre todo, en aquellos en los que los gestores públicos han anunciado su interés por aplicar un efectivo control de precios (particularmente, en las llamadas zonas tensionadas).

En San Sebastián, el 32% de las viviendas que se ofrecen en el mercado lo hacen para el alquiler de temporada, mientras que en Barcelona lo hacen el 28% del total. Les siguen Cádiz (17%), Santander (16%), Málaga (15%) y Tarragona (15%). Por debajo de esta cifra se encuentran los mercados de Valencia (13%), Madrid (11%), Alicante (10%) y Girona (10%).

Por el contrario, en las zonas menos tensionadas, esta modalidad temporal es prácticamente inexistente, ya que en 16 capitales el peso en el mercado ronda el 1%. Se trata de las ciudades de Albacete, Ciudad Real, Ourense, Logroño, Lleida, Guadalajara, Cáceres, Salamanca, Melilla, Zamora, Valladolid, Badajoz, Teruel, Palencia, Murcia y Segovia.

Subidas meteóricas en el volumen de alquileres por temporada
Entre los grandes mercados, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en Málaga, que cuenta con un 126% más que hace un trimestre, seguido por Sevilla (93%), San Sebastián (55%), Valencia (49%), Alicante (46%), Barcelona (45%) y Bilbao (41%). En Madrid, por su parte, la oferta de alquileres temporales ha crecido un 28% en los últimos tres meses.

Los mayores y más espectaculares incrementos de oferta de este tipo se han dado en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas. Son los casos de Huesca (367%), Huelva (292%) o A Coruña (290%). Por el contrario, en solo dos capitales los alquileres temporales se han reducido durante estos tres meses: Zamora (-60%) y Palencia (-12%).

Los alquileres permanentes siguen cayendo
En paralelo a estos crecimientos, los alquileres de larga estancia siguen cayendo desde la aprobación de la Ley de Vivienda. En un total de seis capitales, la reducción de la oferta disponible ha sido superior al 10% en este trimestre. La mayor caída la encontramos en Palma, donde la oferta se ha reducido un 19%, seguida por Las Palmas de Gran Canaria (-18%), Córdoba (-14%), Oviedo (-14%), Castellón de la Plana (-12%) y Bilbao (-10%). Entre los grandes mercados, la oferta se redujo también en San Sebastián (-7%), Málaga (-6%), Alicante (-6%), Barcelona (-4%) y Madrid (-3%). Valencia (con un crecimiento del 7%) y Sevilla (13%) son los únicos grandes mercados en los que la oferta se ha incrementado.

Si analizamos el mercado de forma interanual, comparando la oferta del tercer trimestre de 2022 con la del mismo periodo de 2023, las caídas son todavía más significativas. El mayor descenso es el de Las Palmas de Gran Canaria, donde se han reducido un 42%. A continuación, se sitúan los descensos de Bilbao (-32%), Granada (-30%), Ourense (-28%), Zamora (-27%) y Madrid (-26% menos viviendas en alquiler que hace un año). Las pérdidas de oferta son generalizadas en el resto de grandes mercados, con descensos del 19% en Sevilla, 15% en Málaga, del 14% en Valencia, 13% en San Sebastián y 12% en Barcelona.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la explosión de los alquileres de temporada está directamente relacionada con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Con el inicio de las medidas punitivas y coercitivas contra los propietarios, muchos de ellos decidieron sacar sus propiedades del mercado. Una vez aprobada la Ley, lejos de retornar al mercado de alquileres permanentes, un número cada vez mayor opta por pasarse a los arrendamientos de temporada que, si bien tienen claras limitaciones, ofrecen al propietario un entorno menos rígido y perfectamente legal.

"Esta tendencia vuelve a poner de manifiesto lo pernicioso de legislar sin contar con el mínimo consenso de los actores implicados y sin tener en cuenta que los propietarios, lejos de ser el problema son una parte muy relevante de la solución. Como ya se vaticinó, el efecto final de la aprobación de la Ley de Vivienda es perverso y justo lo contrario al deseado: menos producto en el mercado, precios más altos y mucha más presión y dificultad en el acceso a la vivienda”, concreta el portavoz de idealista.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/11/22/809376-la-ley-de-vivienda-dispara-los-alquileres-por-temporada-un-40-y-sigue-destruyendo


Bueno pues ya hemos solucionado el problema de la vivienda en España parece. Espero que no estéis pensando en quedaros de alquiler por más de un año en ningun sitio, a partir de ahora todo va a ser mucho más "dinámico". :- )

Lexor

PSOE”d

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allmy

Seguro que si seguimos haciendo leyes para joder al arrendador se va a solucionar esta vez, sí.

Soy_ZdRaVo

radius

No se podía saber

X

Hay alguna ley que haga esta gente que no sirva para lo contrario? Hacen una para la violencia de género y sueltan violadores, hacen una para el alquiler y hacen que suba... Así con todo

P4N4D3R4

Que raro, si a mi me dijeron que esto iba a funcionar.

Debe de ser culpa de los fachas.

Drakea

Nada, otra Ley de Vivienda para prohibirlos y todo arreglado.

Positivismo legal a todo trapo.

Kernel0Panic

No se podía saber vol. 486

Dase

Yo creo que la solucion es expropiar a todo aquel que tenga más de 1 vivienda, esperemos que este gobierno se ponga las pilas y empiece los procedimientos necesarios.

BigBam

Pues no se que quieres que te diga, no veo donde esta lo malo xD. El temporal sube ya que se alquila por vacaciones u otras situaciones, mientras el de la vivienda permanente baja, no se que hay de malo para criticar xD.

La cosa es que en las zonas donde existas más turismo la gente con más viviendas preferirá alquilar por temporadas, es lo único malo con el tema. Pero de todos modos siempre se va a alquilar mas caro por temporadas sea cual sea el gobierno.

4 respuestas
tute07011988

En paralelo a estos crecimientos, los alquileres de larga estancia siguen cayendo desde la aprobación de la Ley de Vivienda.

:new_moon_with_face:

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treetops

Regularán la ley de vivienda temporal y apañado. La noticia no dice si han subido los precios de alquileres o no.

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richmonde

Uy mecachis. Mira que esta ley iba a arreglar el problema de la vivienda! Te aseguramos que lo creíamos!

Santys

#11 lo que baja es la oferta disponible para larga estancia, no el precio

Bowls

#11 ¿Te has leído la noticia? La vivienda para larga duración ha caido en un 12% y no estamos ya en época de "vacaciones". Los pisos para alquileres no temporales esta cayendo bruscamente porque a los propietarios no les compensa ponerlos en alquiler. Si no ves eso algo malo, no sé supongo que te gustará estar siempre de vacaciones. xDDD

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Soy_ZdRaVo

#13 lo mismo sueltan a pederastas o consiguen que aumente el precio de los tomates. Viendo la calidad de sus reformas xdd

#12 se refiere a la firma de alquileres, no al precio xdddddddd

#11 no habla de precios, habla de oferta. A menos oferta de vivienda de alquiler... más precio.

Great success

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aren-pulid0

Típico de zurdos, son claramente inferiores

Sust0

No se qué habrán hecho pero mi casera me llamó apurada con que tenía que subirme el alquiler.

Drakea

#11 Si claro, estupendo, me encanta como inquilino que cada 11 meses tenga que rallarme porque decida cambiar las condiciones del contrato, le da emoción a mi vida.

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BigBam

#16 De toda la vida los pisos temporales se alquilan más caros que los permanentes. Claro que lo veo malo que baje la oferta de pisos permanentes. Pero vamos que luego nos quejamos cunado la gente salta xD. No he dicho ni mu y vas al cuello con sarcasmo de mierda y chulería.

#20 Se supone que los permanentes bajan de precio a parte de la cantidad de oferta disponible para los mismos. La preocupación por que tu casero decida quedarse con la casa para un familiar o para venderla no te la va ha quitar nadie nunca. No se que quieres que haga alguien para que tu estés tranquilo xD, es lo que tiene vivir en una casa que no es tuya.

#17 Me imagino que depende en que zonas. Yo hablo desde mi perspectiva, ya que en mi zona y zonas cercanas no hay una mierda de turismo por lo que la oferta es amplia y los precios cojonudos (de momento).

Mar5ca1no7

Si no los quieren poner en alquiler que no los pongan.

Ya los venderan.

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GaaRa90

#22 o los pondran en alquiler temporal... donde esta el problema?

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Mar5ca1no7

#23 por mi como si los queman.

En el tema de la vivienda todo lo que sea putear al que este acaparando bien hecho esta.

Si hay que echar el pulso pagando mas, llegados a estos precios, sinceramente me da igual.

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Leoshito

Pues la solución es obvia: limitar los alquileres "por temporada" que están en fraude de ley.

Ánimo Yoli, cuatro añitos para freír a los que van de listos.

3 respuestas
Riip

Realmente, ¿a alguien le sorprende?

Fudan

Tiene que haber algún modo de culpar a los fachas de esto, como cuando empezaron a salir violadores de las cárceles.

Los caseros son fachas? Hmm muy simplón, habrá que darle más vueltas.

allmy

#24 jajajaja o sea que te da igual joder a la gente mientras tú jodas más a los malditos capitalistas.

La historia del socialismo del siglo XXI in a nutshell

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BigBam

#25 Esa sería la mejor medida posible, que independientemente de la cantidad de pisos que tengas sólo puedas tener x cantidad destinados a alquileres temporales.

No jodes a nadie. El que tiene pisos va ha seguir poder viviendo de ellos, y a la vez evitas que los mas cabrones y avariciosos traten de abusar de la gente jodiendo el mercado.

Bowls

Yo creo que mucho del alquiler de larga duración también se va a ir en negro, total o parcialmente como pasó en Berlín.

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