Movida con alquiler, casero caradura y muchas dudas. Tocho inside

#61 ¿Qué te han recomendado de los muebles?

Por cómo le estás describiendo, suena al típico chanchullero español.

Yo con ésta gente que les jodan, son los que están hundiendo el país pagando todo en negro, buscando siempre la tramita, especulando con la vivienda, evitando pagar lo que por ley les toca pagar, y presumir por ahí de que son unos magnates.
Directamente no hablaría más con él. El banco no va a sacaros por la fuerza, tendría que ir a un tribunal. Si no quiere ceder en vuestro acuerdo, os limitáis a pagarle el alquiler tal como viene indicado en el contrato, y hasta que no venga una notificación judicial a la que podáis acudir con una copia de vuestro contrato en mano para decir "eh, que yo estoy viviendo ahí porque tengo éste contrato" ni caso al propietario ni al banco, y con toda la calma vais buscando otra vivienda. Hasta que llegue eso, y teniendo en cuenta que ahora llega el veranito y los juzgados cierran en agosto, tranquis que ésto llegará con tiempo.
Os estará metiendo presión porque quiere liquidar la deuda con el banco con los pisos para no tener que ceder él y amoldar sus gastos o que incluso le embarguen su mercedes, por decir algo. Y sabe que un juzgado, con su patrimonio, se va a reir de él.

Una cosa al respecto de los muebles, o bien trataría de hacer un documento a parte en el que se indica que con el precio del coste de los muebles el casero acepta no recibir el pago de las rentas de alquiler hasta la fecha dd/mm/yyyy. Eso, o que os de la pasta y seguís pagando el alquiler [yo preferiría ésto]. (o más absurdo, que paguéis el alquiler y que mensualmente él os lo devuelva). Pero lo que no deberíais hacer jamás es dejar de pagar el alquiler en un acuerdo apalabrado. Dejar de pagar el alquiler es el primer punto por el que podrían deshauciaros de verdad.

Hay mil ejemplos en internet de casos donde los caseros no han pagado la hipotecha de la vivienda que tienen en alquiler. Éste es otro esperpento más.

#66StkR:

No queremos dejar de pagar el alquiler, pero estamos en una situación un poco "a la deriva", ese es el problema, que según el contrato firmado (el único) nosotros debemos empezar a pagar YA.

Entre tanto hilo me perdí un poco sobre qué contrato está firmado realmente y qué copia tenéis en vuestra mano.
¿Qué se indica en el contrato vigente sobre cuándo empieza el pago del alquiler y sobre los muebles?
Si el único contrato vigente y firmado por ambas partes indica que tenéis que pagar ya, empezad a pagar YA. Eso no lo dudéis.

#61 Si conseguís q os firmen los 3409 te ayuda a justificar usar eso. Te conviene q t lo firme, si está sin blanca será más complicado, pero dile q si no le plantas una denuncia (o cualquier cosa, pero vamos q se acojone un poco, aunq generalmente a la gente en situaciones de no tener pasta se la sopla todo, pero como tiene propiedades no es insolvente así q no se la soplará).

Si no consigues que os reconozca ese gasto, te toca pagar, mientras pagues la mensualidad de la forma que figura en el contrato de ahí no pueden echar aunq cambien 5 dueños y prácticamente cualquier dueño estaría encantado de tener un inquiino legal y pagando dentro.

Yo veo algunso problemas/apuntes a destacar:

• Ver como está justificado eso de los 2000 € en tu contrato, pero verlo exactamente, ver la claúsula exacta. En virtud de esa claúsula si es algo aproximado o a convenir pasado un tiempo -definido o no- o lo q sea, yo le enviaría un burofax indicando que la factura de los muebles asciende a tanto y que sirva esto determinar la cantidad indicada en el contrato en el expositivo que sea y que por tanto, informas de que acorde con el contrato (todo esto pensando q el contrato esté bien o por lo menos te deje esto al aire), no pagarás la renta hasta el mes q sea (lo calculas) en el que abonarás tanto dinero en concepto de renta tal y como acordado en el contrato.

• La otra opción sería hablar con el tío y decirle que el contrato es vigente y no supone ningún problema para que a él lo embarguen, el contrato seguiría estando vigente a posteriori y el banco no puede poner problemas, se lo tiene que fumar. Dile q no tienes problema en hablar con el banco. Pero nunca firmes nada, xq al final tú tienes un contrato legal y salvo q los bienes queden embargados por un juez no tienes q hacer nada.

• Yo pienso que el tío probablemente sea un cabrón y o bien no tiene siquiera nada con el banco y se ha querido aprovechar para q le amuebléis la casa o tiene ofertas mejores de compra o alquiler. Sea lo q sea, yo intentaría primero el primer punto q t he dicho, si tienes eso en el contrato de alguna forma y tienes las facturas y tal, metes el burofax con fotocopia de todo y a correr. Y si no está contento podéis hasta ir a mediación antes q a juicio por ese tema. Independientemente de q puedas asegurar el primer punto o no. Tiene toda la pinta de q el tío debe tener margen. Si os quiere echar mira por internet como era la indemnización vieja por incumplimiento y pídele algo por el estilo, no sé si eran 2 meses de renta por año incumplido o algo así, no me acuerdo...

#71

#71StkR:

pero también está firmado con fecha 1 de noviembre

Comor? Es decir, que el contrato lo firmásteis con una fecha posterior? Es decir, donde ponéis las firmas?
eeeuh,. si es así igual el contrato es un poco inválido. No te sabría decir. Aunque tampoco quiere decir que sea completamente inútil (salvo que ahora le de al colega por decir que él no reconoce dicho contrato, ni es su firma, ni nada... lo cual llevaría a más juicios y mierda,. no creo que le convenga)

Pero SI, insistele en que te devuelva el nuevo contrato actualizado firmado (imprimete otros y se lo pones en la cara con un boli y firmáis allí todo, nada de "en diferido" primero me lo llevo, lo firmo por mi lado, te lo devuelvo... ha tenido tiempo de sobra para leerlo), ofrecele incluso modificarlo para poner los 2000€ en lugar de los 3400€ (prepárate una hojita con ésta modificación), cuéntale otra peli si quieres como que si no lo tienes firmado no te puedes blindar y en ese caso pasarías a ser un okupa (no en plan amenaza, si no en plan no tengo más puto remedio porque soy más pobre que tu y no tengo más propiedades donde meter mi culo) y ni dación en pago ni ostias (ya si quieres el órdago di que tenéis un bebe en camino). Para la próxima vez que vayáis a quedar, avisale que vas a llevar una copia del contrato para firmarlo o que traiga los que le diste.
Pero si si, Sobretodo que quede siempre la constancia de tu buena fe en querer hacerlo todo lo más legal posible.

¿Podrías colgar los dos contratos (el firmado y el nuevo que te tiene que devolver firmado)? (tapando datos sensibles, claro). Tengo un familiar que se dedica un poco a éstas cosillas, le puedo consultar a ver qué opinión me da

A tu chica dile que con lo que juegan siempre es con eso, con la presión de "bua ahora liaos con abogados y juicios y tal" (además, el tío trabajaba en banca antes ¿no? debe ser su weapon of choice), pero que hasta pasado el verano no va a iniciarse ningún proceso ni nada y con lo lentos que suelen ser os daría tiempo hasta de elegir el color de la corbata del abogado, y durante todo ese tiempo estaríais viviendo ahí (que es lo que en definitiva queréis). Lo estresante sería acabar buscando cualquier sitio para mover todo deprisa y corriendo, dejando cosas en el aire, y todo para que un señor, que os ha hecho una perrería, pueda seguir comprándose su bañera de oro.

#71 No puedo ver el texto ese, pero si el contrato tiene fecha de 1 de noviembre de 2019 no está vigente. Tendría q tener fecha de cuando entraste y haber definido un período de carencia.

Intenta conseguir que te firme tu contrato (donde como anexo figuren las facturas de los muebles que has pagado) y si no, al final si tiene fecha 1 de noviembre y tienes q ir antes, llévate TODO lo tuyo. No dejes nada y no deberás dinero, salvo q se meta en un juicio contigo, cosa q no le conviene. Le dices q le firmas entrega de llaves (donde se indica que no hay deudas ni derecho a posteriores reclamaciones blablabla) y t vas con tus cosas. Yo he tenido hasta q pagar a gente para q se fuera de alguna propiedad con tal de q no me la destrozaran...

PD: Creo que tu postura es la mejor. Pero ahora mismo, si el único contrato q pueda haber firmado es de 1 de noviembre de 2019, eres prácticamente un okupa (aunque luego en un juicio pudieras demostrar q no). Te recomiendo q no borres whatsapp ni ninguna comunicación. Veo difícil q lleguéis a juicio, pero nunca se sabe. Y una vez te firme eso y acepte que el dinero de los muebles se usa como renta, pues has triunfado (aunq realmente sea lo justo).

Aunq ya t digo q habría q revisar vuestro texto firmado y en virtud de eso ver. Si tenéis firmado algo vigente o algo q invite a decir q es legal q estéis YA en la casa y q se iba a hacer a cambio de la compra de unos muebles, tiras de burofax y le das un plazo de 15 días naturales para que te responda si no está de acuerdo con la documentación y fuera. Al final todol o q pueda sumar para tí va bien, pero por lo general el inquilino tiene mucha más fuerza q el arrendador. Así q siempre le va a convenir arreglarse contigo más q ir a un juicio.

Por cierto, muy curioso esto también, q viene al caso: https://www.pedrohernandezabogado.com/2008/12/adquisicion-preferente-del-inquilino.html

#1

1) Si no ha firmado el contrato y no tiene copia del mismo en su poder firmada por ti, las condiciones TAN PARTICULARES (es para matarte, murciano) que habíais pactado quedarían en el limbo y hablaríamos de un contrato verbal, siendo tu palabra contra la suya. La ventaja de eso es que al no existir unas condiciones expresas ni un anexo con facturas/inventario de muebles, puedes sacarlos del inmueble. El inconveniente es que podría reclamarte las rentas no satisfechas.

2) El contrato no se extingue con la dación en pago si el propietario puso en conocimiento del banco que el inmueble estaba arrendado. Contactad cuanto antes con el banco y hablad con ellos para abonarle la renta, pues en el momento en el que se firma la dación en pago, el propietario pasa a ser la entidad financiera.

3) Como te he dicho al principio, sería tu palabra contra la suya. Si hay constancia de esas condiciones a través de mensajería instantánea o él puede haber grabado alguna conversación telefónica, tienes las de perder.

4) Por ley la duración mínima de un contrato de arrendamiento de vivienda es de cinco años (tres en tu caso, que celebrasteis en 2018), sin perjuicio de la facultad que tiene el inquilino de desistir del contrato transcurridos seis meses desde la celebración del mismo, con preaviso de 30 días al propietario y abonando la correspondiente indemnización si esta estuviese pactada.

5) Yo sacaría los muebles y me iría de allí.

6) Para que sea exigible al arrendatario el pago de la comunidad de propietarios no solo debe plasmarse por escrito, sino que debe matizarse de forma expresa el importe anual de dichos gastos.

7) Si está firmado, sí.

8) No.

Consejo: Habla cuanto antes con el banco. Si están dispuestos a regularizar el arrendamiento una vez que tengan la propiedad del inmueble, estupendo. Si te dan largas o directamente te dan un rotundo “no”, sacaría los muebles de allí y me iría.

EDIT Acabo de ver la actualización de la página 2:

Pacta con él quedaros hasta noviembre pero una vez llegue la fecha saca todos los muebles del piso. En el peor de los casos, lo que exceda de los 2.000 iniciales.

#77 Ya, pero mientras tú demuestras tu paciencia y él se pone cada vez más nervioso podéis llegar a cometer alguna irregularidad (como la de no pagar el alquiler cuando os toque) que al final juegue en vuestra contra.
Ya has comentado que tu pareja (que es la que aparece en el contrato) está empezando a pensar que no quiere líos, y la presión al final puede llevar a tomar decisiones que no son las mejores.
Todo legal, todo documentado a través de un experto y a lo mejor así os podéis ir de vacaciones sin comeros la cabeza (sobre todo ella).
No es un pulso de a ver quién aguanta más, es ver quién hace bien las cosas.

#84 A los de Alguazas os gustan los problemas, ¿eh? Lo lleváis en la sangre. Si tienes algún sitio donde guardar los muebles un tiempo hasta que encuentres otro alquiler, yo iría buscando otra cosa a la de ya y me largaría de allí. Lo único que vas a conseguir es más crispación y alargar los problemas. Ahora que el banco está apretando podrías conseguir dejar el piso, no pagar nada y llevarte todos los muebles.

#87 Pues yo creo q tu salida es respetar el contrato hasta noviembre, pagar los alquileres donde ya tuvieráis definido (todo lo q sea por encima de 2k tiens q llegar a un pacto fuera con él por escrito y fuera, el contrato nuevo, te vendría bien, xq salvo q hayas cambiado las fechas, tendrías 1 año nuevo desde la supuesta fecha de firma).

#82

#82StkR:

Yo le he propuesto a mi pareja lo que dijisteis de los muebles, salir esas fechas y llevarnos TODO a un piso sin amueblar que sería más barato, pero de momento me dice que hemos vivido 6 meses y que ella no quiere que haya sido de gorra. NECESITO ARGUMENTOS PARA ESTO.

Ah bueno, si ya habéis asumido que no queréis seguir ahí mucho más sencillo.

Lo que no entiendo es lo de llevarse todo. Si te llevas todo entonces estás incumpliendo el contrato ¿no?
La clave es que os firme el anexo de los 3400, y os vayáis de ahí en noviembre como máximo sin pagar ni una renta. Si os váis antes, que os abone la diferencia de los meses que faltan hasta noviembre.