Hola gente, voy a intentar resumir lo máximo posible, pero aun así va a quedar un tocho para que quede claro.
Nos remontamos aquí a las lejanas fechas de noviembre de 2018, y la sucesión esquemática de acontecimientos es tal que:
1. Pareja busca piso y un familiar nos habla de un promotor que conoce, que tiene pisos vacíos y prefiere alquilar para sacar algo de dinero antes que tenerlos vacíos.
2. Visitamos el piso, es nuevo pero está completamente vacío, una bañera, water, vidé (si, aún existen amigos) y lavabo. Ni rastro de cocina tampoco.
3. El propietario/promotor/casero está en la puta ruina, es un antiguo banquero que dejó su trabajo para pegar el pelotazo en la burbuja , y ahora tiene decenas/cientos de propiedades chupándole la vida, vamos, un crack de los negocios, el Warren Buffet que hay en cada pueblo. Nos dice que nos alquila a cambio de que nos encarguemos de meterle TODO al piso, ya que no tiene liquidez, y nos lo deja en 350€ + comunidad (si, primer error, nosotros asumimos la comunidad) y que nada de "cutreces" ni cosas de 2º mano, etc., que quiere que se quede un piso bien cuando nosotros decidamos irnos.
4. Hacemos cálculos y vemos que se nos va de las manos encargarnos de todo, así que le proponemos que él se encargue de la cocina, y nosotros tooodo lo demás. Acepta y tarda +1 mes en acabarla*. Nosotros hacemos cálculos muy optimistas y decimos que rondará los 2.000€ nuestra parte amueblando de forma ascética por poner un adjetivo. Él no pone ningún límite, ni por arriba, ni por abajo.
*No la terminó del todo, después aclaro (en parte 3).
5. Una vez acabada su parte, entramos a vivir firmando un contrato con cláusula de "provisional" porque íbamos a seguir amueblando mientras, ya que teníamos lo básico y no podíamos cerrar cuentas aun.
6. Ese contrato lo firmamos para que dé la luz y agua de alta a nuestro nombre mediante ese contrato. El "enganche" corre de nuestra cuenta porque está nuestro IBAN en el contrato, pero no nos preocupa, luego se suma todo a la cuenta final (no lo vamos a pagar nosotros puesto que debe entregar la casa en condiciones para vivir).
1. Entramos a vivir en enero, perdemos el contacto con el casero/promotor mientras amueblamos y terminamos todo ya viviendo allí. El piso estaba aislado de puta pena y gastamos la vida en luz por el radiador, pero en fin, así es la vida.
2. Hablamos en marzo con nuestro casero para vernos y cerrar cuentas, redactamos un nuevo contrato con la cifra final, con todas y cada una de las facturas detalladas en un anexo. El monto total acaba en 3.409€ invertidos en amueblar, así que añadí una cláusula que explicitaba literalmente:
Se anexan a este contrato todas las facturas de compra de los muebles, cuyo importe total reemplazará la mensualidad de la renta del alquiler. (Esto ya está presente en el contrato "provisional").
Por lo tanto, se acuerda que el primer mes en el que ha de efectuarse el pago será noviembre de 2019.
2.1 La cuenta: 3.409€ a 350€/mes = 10 meses. Sí, faltan 91€ ahí, igual el que no nos diera la llave del trastero hasta abril (4 meses después de entrar a vivir) influye en que no me salga de los cojones el no redondear al alza. Quedamos en vernos para aportar todo y cerrar el tema.
1. Llegamos a hablar y lo primero que no dice es: "bueno, ya sabéis que estoy hablando con el banco y lo más seguro es que entregue los pisos de ese edificio para saldar una parte de la deuda, y en ese caso, nuestro contrato se extinguiría y ya veríamos cómo lo solucionamos, supongo que os tendría que devolver la parte que no habéis disfrutado" BOOM, ¿cómo se te queda el cuerpo?. Así es como empieza la reunión xD.
Tras el momento WTF (nunca nos había dicho nada de esas mierdas) la primera duda CLAVE: ¿Se extingue un contrato de alquiler firmado porque el banco le permita la dación en pago? Me huele a farol del bueno, pero no tengo ni idea.
2. Le decimos que 4 meses después, aún no ha puesto los tableros bajo los muebles de la cocina ni una rejilla de aire acondicionado que falta (está el agujero en bruto). Su respuesta: "No tengo pensado meter un duro más en la casa." OOOOOK
2. Lo recuerdo como un puto juego de trileros, pero fue tal que así:
A esa misma reunión que he hablado llevamos el contrato "provisional" anterior con la cantidad de 2.000€ aproximada que previamente todos habíamos firmado. ¿Para qué coño lo llevamos? Ni idea, pero lo llevamos.
A la par, le llevamos 2 copias del nuevo contrato (suya y nuestra), con monto total de 3.409€ y anexo con facturas, para que lo leyera y firmara, a lo que dijo que lo leería con calma y nos lo devolvería firmado. OK.
En algún momento, nuestro contrato anterior (el provisional y ya firmado) voló de nuestras manos, no recuerdo el cómo ni por qué, pero fue algo así como que ya no valía de nada. ERROR. Se quedó con 2 copias ya firmadas del contrato "provisional" (el de 2.000€) y 2 copias del contrato nuevo (a falta de firmar). ¿Y nosotros? Pues con nada, como buenos SUBNORMALES. Quedamos en que lo leería y nos lo remitiría firmado.
3. Cuando nos vamos de la reunión, comenta que creía que nos iba a costar unos 1.000€ amueblar todo (claro que sí, campeón), que uff 3.500€, nosotros le decimos que es lo que hay. Nos vamos con la mosca detrás de la oreja.
1.Hace un mes le decimos que... bueno, que ha tenido tiempo para leer y firmar el contrato, que lo necesitamos ya.
2. Nos dice que hay que quedar, a lo que contestamos que no es necesario, si pasa por el piso que lo deje en el buzón o bajo la puerta y fin.
3. Nos dice que NO, que debemos quedar. Mosqueo, algo pasa.
4. Anoche nos envía un whatsapp, diciendo que al final, el banco se queda con el piso, que debemos "arreglarlo" entre nosotros. Y aquí llega la ansiedad y el motivo de abrir este post.
Nos ha dicho que debemos vernos para "enseñarnos documentos" y que él prefiere empezar a cobrar que darlo al banco, a lo que nosotros pensamos: ¿Qué cojones se piensa este tío? ¿Que le vamos a pagar el amueblado y además alquiler xD? Según las cuentas (bien claras) nuestro "saldo de alquiler" llega hasta noviembre.
5. Una de nuestras teorías es que nos está liando para que nos acojonemos y empecemos a pagarle YA de alguna forma, amenazando con lo del banco, así que aquí vienen las dudas.
- Alquilamos 1 piso a cambio de amueblar
- Hacemos contrato provisional sobre 2.000€ que nosotros ponemos en muebles a cambio de no pagar alquiler mientras duren los 2.000€
- Al final son 3.409€
- No se ha firmado aun el contrato de los 3.409€, lo que nos da de estancia "prepagada" hasta 1 de noviembre
- El casero nos dice que va a entregar el piso en dación en pago al banco, que hay que "arreglarlo" (sugiriendo que nos piremos, intuyo)
- WTF
Si no ha firmado el contrato de los 3.409€ con las facturas, tiene la misma validez que si presento un bote con las cenizas de Jesucristo, ¿no?
¿Se extingue un contrato de alquiler con un particular al dar este la casa en dación en pago? ¿Qué derechos tenemos sobre eso?
Si la cosa se pone fea y nos dice que de qué contrato de 3.409€ hablamos en plan Fidel Castro en Los Simpsons, ¿tenemos alguna forma de demostrar que tenemos razón?
Si nos dice que nos tenemos que ir, pueden surgir problemas si decimos "aquí plantamos nuestros cojones hasta el 31 de octubre a las 23.59"?
En caso de ponerse muy fea la cosa, ¿sería buena idea amenazar con prolongar el contrato* hasta los 3 años legales?
*Esto depende de si la dación en pago no hace trizas el alquiler, claro.No hemos pagado nada de comunidad hasta el momento ya que no tenemos el contrato en las manos, ¿creéis que es buena idea?
No tenemos el contrato "provisional" firmado físicamente, pero sí un escaneo. ¿Tiene la misma validez?
¿Acudiríais a la reunión con un abogado?¿Es ir demasiado duro de primeras?
La verdad es que nos ha pillado a mi pareja y a mí de improviso y nos ha metido un chute de ansiedad brutal, ahora que empezabámos a asentarnos. Ayuda, por favor, y siento el tocho, pero quería explicarlo bien.
Un saludo.
