Habrá que subir más lo precios para compensar la pérdida impositiva
Gracias Pedro!
No está mal pero se queda corto. Todo lo que no sea construcción masiva de vivienda y reducción de riesgo para caseros (o por facilitación del deshaucio o por que el Estado asuma los pagos y posible reforma), son parches.
#29 depende de lo que quieras complicarte la vida. Yo senlo justo de llevar toda la vida y tener siempre problemas (no por mi) los actos vandalicos se pueden reclamar como daños si no me equivoco, otra cosa es que digas paso de movidas.
También te digo si es insolvente no le van a sacar una puta mierda como el caso que comentas. De ahí a mirar con lupa y a hacer criba a la hora de alquilar, seguros de impagos etc. Que ojo que la justicia va lentísima y eso es el problema real.
#28 hay mucha gente como yo normal, solvente con hijos que no quiere meterse en embolaos y hace todo legal para que no le repercuta en un futuro. Pero hay gente que es una auténtica jeta. Evidentemente el perfil 1 no va a buscar no pagar jamás si es solvente (mejor ducho si no esta en sutuacion de vulnerabilidad)por que sabe que pierde.
#26 Ah vale.
Hombre es que ya empieza a cabrear mucho el asunto, el principal problema que hay en España como es la vivienda y que no se agarra el toro por los cuernos con medidas que a muchos del foro se que no les gustaria y solo se quedan en este tipo de medidas de pos bueno pos fale, si eres minimamente critico sabes que es una broma estas medidas.
No hace nada, solo anuncia viviendas que no llegan o cheques chorras y mientras la gente se tiene que ir a vivir a Segovia, Guadalajara o Toledo para trabajar en Madrid.
#34 Me he explicado mal.
Me refiero, si ya estas liado con impagos, alquileres y demas, te presentas en un juicio para intentar decir que no puedes pagarlo y bla bla bla...y te pillan. Pues muchas luces no tienes la verdad
El perfil 1 no va a llegar al juicio por impagos, ni de coña vamos.
El que tenga su piso turistico en paginas como airbnb esto no le afecta, la comision va al 21% ya.
Airbnb subirá el precio y ya, esto recae en el cliente.
El que lo haga por si mismo y presta servicios hoteleros, pues subirá el precio.
Esto va a afectar entre poco y nada.
#20 La LAU no ha cambiado desde 2023, no he visto por ninguna parte ningun proyecto de ley. Lo del inquilino que se puede quedar si le sale de los huevos es algo que lleva ya un tiempo.
Se firma un contrato de 2 años, 1 mes y pico antes de terminar se le llama al inquilino para ver cuando es la entrega de las llaves y el inquilino dice que no se va, que está agusto y que se queda hasta los 5 años.
El dueño no puede hacer nada.
Pero bueno, que luego están muy caros los alquileres 
#20 no te había leido. Pero no sé de donde has sacado eso. La última modificación fue en Feb de 2023.
Cuando el contrato de 5 años se acaba se acaba. Peeero el arrendador tiene que dar un preaviso de al menos 4 meses. Si no lo hace se entra en una prórroga tácita. Pudiéndose renovar el contrato en periodos de un año hasta máximos de 3 (8 total). Si eres un inútil y se te han pasado los avisos lo siento bro. Al igual si a mi se me pasa pagar antes del día 5 eso no es problema de mi casero.
Lo se por que estoy de abogados por esto mismo y ya me lo ha dicho mi abogado que me demande mi casero si quiere yo 0 problemas. Que ojo sigo pagando la renta que se pacto a la firma el día 1 de cada mes. (Por cierto gracias de nuevo @Clive efectivamente era así me lo comento hace unos meses.)
#37 según la LAU la duración son 1 año prorrogable hasta 5 (7 si es sociedad) no puedes echar a tu inquilino salvo necesitar la vivienda para uso o para un familiar de primer grado de consanguinidad o por incumplimiento del contrato por parte de Arrendatario. No puedes firmar y querer echarlo a los 2 años XD.
#38 Segun la LAU la duracion es "LA LIBREMENTE PACTADA ENTRE LAS PARTES" en primer lugar. Puedes pactar y firmar un contrato de 2 años si quieres. Totalmente válido. Por algo se establece que en defecto de duración, es 1 año.
Y despues la prorroga hasta 5 y 7 obligatoria si al inquilino le da por no respetar lo firmado.
jajaja, pero alguien declara los beneficios del alquiler de pisos turisticos?? ya te digho yo, nadie o casi nadie. todo en negro.
asi que esto es na, como era de esperar con los rojos.
Más dinero para corruptos.
Problema sin solucionar para los ciudadanos.
Como siempre gobiernan solo para ellos y a nosotros que no den por culo.
¿Quién necesita democracia? Es mejor una dictadura desarrollista.
Da garantías de que si alguien te deja de pagar en como mucho 1 mes está fuera del inmueble y verías como se acaba la gente que piensa así
de poco sirve alargar un contrato caducado si el propietario esgrime que quiere recuperar la vivienda.
Si el inquilino al que echas no es de los que baja la cabeza y acepta todo lo llevas claro salvo que sea verdad que la necesita para uso propio, si haces uso de esa cláusula sin que el dueño o un familiar de primer grado se instale para usarla como vivienda habitual te comes tener que devolver el piso al inquilino más una indemnización.
#46 #39 Cabrones si es lonque yo digo. Da igual que quieras firmar 2 años, estas obligado a prorrogarlo hasta 5 si al arrendatario le sale de los cojones. Sólo el inquilino tiene potestad para rescindirlo avisando con 30 días. No?
Lo que quiero decir que como propietario si quiere el inquilino te comes 5 años si o si (8 si entras en prroroga tácita). Vamos que el del video de tu noticia lo explica bien
Lo dicho siendo arrendador da igual que firmes de 2 años, al final solo piedes recuperarlo para uso o si el arrendatario incumple.
Vamos que esa noticia me parece que quiere generar tráfico por que es así desde Marzo de 2019.
Vamos creo yo que lo mismo le equivoco no soy abogado.
Hacer como que no he dicho nada sobre la ley, porque es verdad que si lo lees en frio es lo mismo que ya hay...¿Parece? Me da que es más cambio de "paja" más que algo serio
Ahora bien si da igual cuantas leyes pongan para proteger al inquilino, si la solución ya nos la sabemos todos pase lo que pase. Ellos verán en cuantas ocasiones quieren que se llamen a los primos de zumosol.
#46 Desde luego. Si yo fuese ahora alguien a quien le cae un piso por herencia, o dispongo del dinero para comprar un piso/casa para poner de alquiler... sin duda alguna dejaría el piso vacío, tapiaría los accesos, y/o instalaría un sistema de alarma y video-vigilancia para evitar ocupación.
Si, lo tendría vacío, mal que les pese a algunos, porque estamos a un paso de la expropiación. Ya no puedes no-renovar contrato, sino que es el jodido inquilino el que lo decide.
El puto acabose.
Un jodido esperpento de gobierno.
#46 Esa noticia no dice nada de cambio en la ley, de hecho si lees el primer parrafo, habla en pasado.
La prorroga obligatoria hasta 5-7 años ni siquiera entró en la ley del alquiler de 2023, cambió en 2019. Lo que entró en 2023 es una doble extensión de 1 año si se acredita vulnerabilidad, y de 3 años mas si la vivienda está en zona tensionada (y encima en este ultimo caso se acepta obligatoriamente porque patata)
Así es, pero el inquilino solo puede terminar cuando se va a cumplir cada uno de los años, no en cualquier momento
#52 creo que el inquilino puede rescindir el contrato siempre y cuando se haya cumplido el primer año (lo que se entendería la duración del mismo si yo estoy en el tercer año (por que se ha prorrogado) y aviso con 30 dias que me piro no hay penalización.
La hay si te vas antes de que cumplan los 6 primeros meses desde firma. Se tiene que indemnizar con un mes por año restante.
O sea que a efectos legales si, pero por que el inquilino no va a querer prorrogar el contrato??? Es un no sense. Si estás agusto....
#51 correcto XD es de la modificación de 2019 lo que pasa es que la redactora ha ido a farmear visitas, es más lo firma como redactora y especialista SEO XDD
Joder a ver si hago un thread del alquiler como el de las hipotecas y así lo alimentamos todos pero es que 0 ganas XDD
#9 Es que sacar impuestos no es una solucion para arreglar el pais eso quien te lo a contado? Para Don caudillo Psoe tus impuestos son para pagar la fiesta de la democracia no para pagar tus caprichos de ciudadano medio rico mil eurista, hay que mantener a los pobres diputados, asesores, ministros, presidentes, subpresidentes, mediopresidentes, vicepresidentes, secretarios, vicesecretarios, asesores de secretarios, enchufados familiares, amigos drogadictos y puteros, etc.. TODO eso no se paga solo o quieres que lo paguen ellos con su dinero? Hombre.. hasta ahi ibamos a llegar, destinar los impuestos en los españoles.. pse, si son todos unos privilegiados fascistas O.o
Me fascina que teniendo trabajo necesites ayuda para vivir. Menos mal que teníamos al gobierno más progresista de la historia.
Llegará un punto que la gente no querrá trabajar, paque?
Si al final el precio final lo va a pagar el consumidor, como siempre 
Luego te vas por ahí de casa rural y contactas con el dueño para pagarle en mano y te ahorras el IVA.
Se paga un mes por cada año de contrato que queda, aunque es necesario que la cláusula esté indicada explícitamente yo la he visto en todoa los contratos, la excepción es cuando se cumple el año y se va a prorrogar que el inquilino puede desistir de la prórroga.
Si es real claro que no, pero si intentas hacer la trama no serías el primero al que un ex inquilino cabreado denuncia y el juez no se chupa el dedo como para que le engañes con cualquier chorrada
#4D4rk_FuRy:se lo alquila a una pareja de suecos
Nah si es que es imposible, no compites con 49 millones de españoles, compites contra millones y millones de europeos y occidentales con sueldos de primer mundo mientras tu vives con las migajas del sueldo español.
Y todas, TODAS, las medidas del PSOE han sido transferir dinero de la clase trabajadora al rentista, bien a través de cheques bien con impuestos.
No les importa, no van a arreglar nada porque el rentismo es la industria del país, prefieren caer como gobierno e ir alternándose en el poder.